【香港商報网訊】記者張智榮報道：差餉物業估價署最新公布，去年12月本港私人住宅單位售價指數報378.5，按月下跌1.66%。去年全年計，樓價指數則累升5.3%。有分析預計，新型肺炎疫情對本港樓價的影響較沙士細，料樓市不會重演當年恐慌性拋售，但受疫情影響，首季樓價或跌半成。

去年全年香港樓價指數上升了5.3%。中通社

　　差估署資料顯示，去年12月，大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月跌2.45%；中小型單位(100平方米以下)售價指數則跌1.65%。當中，以100至159.9平方米的D類物業售價指數跌幅最顯著，按月跌2.48%。其次為40平方米以下的A類物業，售價指數按月跌2.35%。160平方米或以上的E類物業跌2.26%、40至69.9平方米的B類物業按月跌1.07%、70至99.9平方米的C類物業跌0.99%。

　　租金方面，去年12月租金指數報189.9，按月跌約1%，連跌4個月。全年計，去年租金指數累跌1.76%。此外，全年私人住宅樓價指數累升5.31%，其中中小型單位(100平方米以下)售價指數升5.33%，較大面積單位(100平方米或以上)售價指數累升1.65%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2019年下半年受多項不利因素影響，物業市場價量俱跌，樓價升幅主要集中於上半年。踏入2020年，本來隨壞消息消除，如中美達成首階段貿易協議，修例風波稍見緩和，1月本可迎來小陽春，1月中已錄得逾千宗一手成交。

　　沒有炒家恐慌性拋售

　　惟農曆新年期間，新型冠狀病毒疫情全球擴散，除影響市民日常生活外，二手睇樓活動亦大受影響，相信較正常減少七成至八成。另一方面，發展商於年初沒有套現壓力，相信將因為疫情延遲推盤。他補充說，相信是次疫情對樓價影響較沙士輕微，全因「辣招」下，沒有炒家恐慌性拋售，現時市場只剩用家及長線投資者，於持貨不多的情況下，樓價不會出現斷崖式下跌。目前主要的影響，是睇樓活動減少影響成交量，料2月首15天成交量依然疏落，成交量將減少五成至八成。陳永傑相信，待疫情受控，口罩供應穩定，累積購買力將爆發，小陽春或延後至3或4月出現。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦認為，1月初的時候，樓市一度受中美簽訂首階段貿易協議及社會運動漸見淡化而有好轉；可惜最近新型肺炎爆發，又令市場變得觀望，影響入市意欲。預料樓價將因應疫情變化，於首季持續受壓，恐出現3%至5%的向下調整，惟相信疫症一旦結束後，仍會有顯著的反彈。