【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：市場整體投資氣氛疲弱，世邦魏理仕發表今年商業房地產市場展望，三大板塊包括寫字樓、商舖及工業物流市場的資產價格料全面告跌，最嚴峻的為零售商舖板塊，該行料核心區商舖售價全年將挫20%。由於街舖業主比較願意提供即時的租金折扣，令四個核心購物區街舖租金在2019年下半年按年下跌19%，全年計則下調19.2%，使之重返2016年時的水平。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務──商舖部資深董事溫運強表示，統計發現，去年7月至12月約45%日子皆有衝突發生，影響整體商舖38%營業時間。有租戶對後市信心減弱，決定縮減樓面或關店，導致中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四個核心購物區，街舖空置率升至2019年底的6.6%。商場業主態度硬淨，多以短期減租及加強推廣活動，取代大規模減租，商場店舖租金於去年下半年及全年均僅跌4.4%。

　　展望今年，溫運強指內外不明確因素增加下，預計核心零售區的平均租金下調幅度介乎15%至20%。他又指，租金下跌有力吸引一直等待合適時機進入香港市場的國際品牌，前來探索入市機會，實際上去年一些日本品牌，如驚安之殿堂、日式餐飲店皆把握時機，在港開設分店。

　　寫字樓方面，「去中心化」趨勢持續，大中環區的空置率升至去年底的3.4%，租金亦按年減少5.9%。港島東空置率則保持在較低位，更帶動該區租金按年升6.4%，成少數租金錄增長區份。該行辦公室執行董事駱應銘認為，去中心化下，九龍東供應將日益增多，又料一些企業或會選擇黃竹坑為新的落腳點。分層商廈價格今年則料跌10%至15%。