去年金鐘甲級商廈樓價下跌幅度最為明顯。 

　　【香港商報网訊】2019年下半年受到本港政治事件及中美關係不穩影響，商廈全年租售價倒跌收場。根據美聯工商舖資料研究部發表的報告指出，去年甲廈及乙廈售價分別下跌6.1%及5.7%，而金鐘甲廈跌幅高達18%，全港最勁。美聯認為，上述利淡因素將繼續影響市場，但受中概股回歸帶動，本港金融中心地位料可持續，並支持商廈市場，預計今年寫字樓市場將呈先跌後穩走勢。

　　報告指出，2019年的商廈市場表現先穩後跌，下半年受到市況轉差影響，商廈租售價急跌，成交量也大幅下滑。連同逾億元公司轉讓買賣個案在內，去年全年商廈共錄962宗買賣，按年挫53.9%，創1996年有紀錄以來的新低，成交額僅466.9億港元，按年跌59.9%。

　　上環金鐘租售價重返2017年水平

　　按區域劃分，去年多個商業核心區的租售價均「見紅」，港島表現明顯跑輸九龍。當中，金鐘甲廈去年挫17.7%，最新平均呎價僅31944元，是各區表現最差，重回2017年底水平;至於上環甲廈全年也大挫16.7%，是全港第二差的地區，反觀受惠高鐵通車效應的尖沙咀去年僅跌3%，東九龍更逆市升3.7%，表現較港島核心區好。

　　去年該兩區甲廈租金表現，同樣跑輸整體甲廈的5.7%跌幅，金鐘及上環甲廈全年分別累跌14.6%及12.8%，分列全港跌幅首次名，租金重回2017年中水平。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上環及金鐘等港島核心區甲廈價格，自從2017年中環美利道地皮以高價售出後，便一直急升，波幅也明顯較九龍大，因此去年出現市況調整時，港島核心區跌幅也較其他區域為高。

　　展望2020年，他認為雖然市場仍然會受到本地政治事件及失業率上升等因素困擾，而內地肺炎事件及中東關係趨緊張，都會影響市場氣氛，但投資者不宜對今年商廈市場過分悲觀。他指，中概股據報計劃回歸香港上市，包括百度及網易等，這對於香港繼續成為國際金融中心有重要幫助，並對寫字樓市場帶來支持。他預料今年甲廈租售價走勢將先跌後穩，當中售價全年只會跌約5%，租金料下跌約5%至8%。