【香港商報網訊】記者張智榮報道：香港樓價貴絕全球，市民置業難度大，近年部分發展商為迎合買家能力，選擇將貨就價，爭相推出細單位，方便買家「上車」。不過，這種策略可能發生改變，仲量聯行預計，2020年細單位供應量將創十年新高，但中期而言，中型單位的供應量料逐步上升。

　　莫凱傑相信日後發展商興建中型單位的比例會回升。

　　差餉物業估價署統計數據顯示，甲類單位(實用面積少於430平方呎)佔整體住宅新供應的比例，由2010年約5%急升至2019年的45%。與此同時，去年乙類單位(實用面積介乎430平方呎至752平方呎)的比例卻由50%減至34%。至於丙類單位(實用面積介乎753平方呎至1075平方呎)的比例亦由34%跌至12%。

　　仲量聯行估計，今年甲類小型住宅單位供應量將進一步增至約11900個，佔總供應量55%。但鑑於空置稅實施在即，加上樓市前景疲弱，料發展商需要進一步降低新盤叫價以便清貨。

　　仲量聯行香港資本市場資深董事莫凱傑解釋，市場上細單位將顯著增加，主要是因為發展商近年來興建大量銀碼較細的小型單位，為了讓首置買家較容易支付首期「上車」。不過，隨着政府放寬按揭限制，市場將發生根本性改變。政府於去年第四季放寬按揭限制，將可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元，調升至800萬元。放寬按揭限制後，過往只能負擔甲類住宅首期的首置買家，現有能力負擔乙類住宅的首期。中期而言，預期發展商將逐漸改變策略，興建更多中型單位以適應買家偏好變化。