內房股資金需求龐大，趁高位集資是聰明之舉。

 　　【香港商報網訊】記者鄺偉軒報道：近日多隻內房股密集抽水，部分透過發債來還債，部分則趁市旺配股集資。龍湖集團(960)及新城發展(1030)昨日分別發行境內債及配售新股，兩家公司合共集資58.75億元。分析稱，市場憧憬人行有機會減息降準，刺激了內房股價上升，不少內房趁市況好股價處於高位，向市場「伸手」籌錢，以備不時之需，內房股抽水潮可能會浪接浪。龍湖集團昨日收報36.75元，微跌0.271%，至於新城發展則收報8.98元，微跌0.773%。

　　龍湖集團將於本周四及本周五向合資格投資者公開發行2020年第1期境內企業債，發行規模最多28億元人民幣(折合約31.64億港元)。該批境內債分為兩個品種，其中一款為期5年，票面利率詢價區間介乎3.4%至4.4%，第3年末發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券。

　　另一款為期7年，票面利率詢價區間介乎4%至5%，第5年末發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券。這是繼上周一(6日)發行兩批票息分別為3.85厘及3.375厘的債券後，龍湖今年第二度抽水集資。其實，龍湖財力在內房股中較為雄厚，從其發債票息僅3厘多，可見其風險較低，相對有個別內房股發債票息逾10厘，風險溢價就明顯較高。

　　至於新城發展方面，公司於昨日開市前宣布，按每股8.78元配售3.11億股新股，佔經擴大後股本約5.01%，集資淨額27.11億元。配股價較昨日收市價9.05元，折讓2.98%。新城發展表示，進行是次配售，旨在補充集團長期擴張及成長計劃的所需資金，同時可擴闊股東基礎;並且可在較短時間內，以較低成本加強資本基礎和財務狀況。

　　踏入新年已有13家內房發債

　　自去年中以來，內房抽水集資浪接浪，但形式則由配售股份和供股形式，逐步轉為發行債券。自去年第四季以來，富力地產(2777)、美的置業(3990)、華潤置地(1109)及寶龍地產(1238)先後配股，至於提出供股的，則有首創置業。踏入今年，則有多達13家內房宣布發債，除龍湖集團外，還有碧桂園(2007)、融創中國(1918)、佳兆業(1638)及龍光地產(3380)等。

　　數據顯示，今年及明年內房債務到期的金額，分別多達4067億元人民幣及6089億元人民幣。有分析認為，內房近日頻頻集資，除了因為趁股價處於高位時趁機「谷高」集資額，還有因為債務到期，故此在當下市場環境稍為寬鬆時，及時集資，充實財力以免日後出現融資困難。