盧展豪(左)認為，現時情況較2003年沙士時期更差，因為現時疫症規模較當時大，而且今日難再有另一個自由行刺激經濟。

　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：據美聯工商舖(459)一項街舖的調查數據顯示，今年1至2月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)空置舖位數目飆升至689間，空置率為9.2%，創有紀錄以來新高。另外，中原(工商舖)數據亦顯示，2月份共錄得約171宗工商舖買賣，對比1月下跌逾三成，反映工商舖成交宗數大跌，舖市已進入「超大型調整期」。

　　美聯工商舖研究部最近進行街舖調查，包含156條街道共涉7503間商舖，結果顯示，吉舖於不足半年內增逾200間，而銅鑼灣空置率高達12.2%，繼續冠絕四大核心區。該行認為，上述數據仍未完全反映新冠肺炎疫情的衝擊，預計今年第三季的空置率仍會上升，核心區舖租售價將重返2006至2007年水平。

　　半年增逾200吉舖

　　美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指出，四核心區共有689間吉舖，空置率高達9.2%，兩者同創五年紀錄新高，比去年第三季大增的482間，增加207間、亦較去年第三季的空置率6.5%，飆升2.7個百分點。

　　四區空置率全線上升，以傳統旅遊區的情況較為嚴重，數字亦為有紀錄以來新高，主因修例風波經常發生在銅鑼灣，對區內影響最直接;另一個旅遊旺區尖沙咀，同樣受零售市況轉差及內地遊客大減拖累，空置率半年間急升4.1個百分點至10.9%，升幅是各區之中最高。不過，本地消費元素較多的旺角表現略好，空置率於半年間僅升2.1個百分點至6.4%。

　　陳浩璋續指，主打遊客生意的一線街及多條食街吉舖數目明顯增加，例如尖沙咀廣東道及海防道共錄得4間吉舖，是有紀錄以來的新高;中環蘭桂坊一帶錄12間吉舖，同為紀錄新高。相反，主打本地消費生意的街道商舖抗跌力則較強，吉舖數目維持平穩，甚至錄得減少，如旺角特色街花墟道及通菜街(金魚街一段)，最新空置率同錄下跌。

　　修例風波令傳統旺區餐飲業生意大受打擊，陳浩璋表示，飲食商戶由去年第三季的1886間大減至1824間，是各行業之最，其中中式餐館由641間減少至611間。旅遊相關行業也是重災區，珠寶鐘表店、藥房、化妝品店、衣服/鞋履/皮具商戶數目均錄得雙位數下挫。

　　展望後市，美聯旺舖董事盧展豪認為，現時情況較2003年沙士時期更差，因為現時疫症規模較當時大，而且今日難再有另一個「個人遊」措施刺激本港經濟，加上疫症後暴力示威或會捲土重來，故舖市前景十分不樂觀。

　　料持續惡化第三季更差

　　盧展豪又認為，零售商及企業已經出現倒閉潮及裁員潮，未來舖市將繼續惡化，吉舖潮相信將會持續，估計第三季核心區整體空置率或再升至11.5%至12.5%。旺角區以本地消費主導，過往抗跌力較強，但今次疫症下本地消費也大受打擊，相信空置率或升至9%至10%，升幅較其他三區快。反觀其他區域，由於過往空置率已經飆升，因此升幅或不及旺角，但各區空置率預計仍達13%至15%不等。