文/香港商報評論員 王長久

　　22日，國家銀保監會高層再次強調：堅決糾正貸款違規流入房地產行為。

　　警惕貸款違規流入樓市

　　LPR利率今年兩次下調，市場解讀為利好樓市，因為LPR利率下降會帶動房貸利率下降，減少購房成本。

　　市場進而將此視作對內地房地產的刺激，內地股市房地產板塊也相應走強。3月份全國70城房產成交數據顯示，房產市場正逐漸開閘、恢復生機，一線及二線城市銷售價格基本恢復至1月份水平或好於1月份。但同時也出現房地產市場虛火上升的問題，從3月以來，某些地方多個高端樓盤被熱搶、千萬豪宅更被秒光，還有「百萬喝茶費」「500萬以下的房子基本賣沒了」等新聞層出不窮。

　　業內懷疑，樓市火爆的背後很有可能是一場金融加槓桿的遊戲，而這跟疫情密切相關。因為疫情，一系列小微企業紓困措施出台，讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者借此也找到了新的加槓桿機會。

　　非對稱下降發出明確信號

　　其實，市場不能誤解LPR利率下降，LPR再次出現非對稱下降，釋放的信號是強化「房住不炒」。

　　相較於一年期兩次下降30個基點，五年期以上LPR兩次僅下調15個基點。根據以往經驗，較為寬鬆的貨幣環境容易推升房價上漲預期。但從穩預期和穩房價的角度看，此次非對稱調降也意味?監管層將維持「房住不炒」基調不放鬆，加速構建完善房地產調控的長效機制，體現了房地產金融政策的連續性和穩定性。

　　此次LPR大幅調降意味着目前已進入降息通道，未來LPR仍有下行空間，但是，非對稱下降特徵還將維持，而嚴厲禁止貸款違規流入房地產也將是常態。