合富研究院15日公佈的大數據顯示，第三季度廣州寫字樓及商鋪成交同比均有微幅下降，環比趨穩定水平。廣州公寓在第三季度成交漸入佳境，呈現逐步上升的季度走勢，但與去年同期相比仍有一定差距。

 

 

　供應方面，廣州地區的寫字樓及公寓新增供應均有所上漲，其中寫字樓第三季度新增供應量達30.7萬平方米，同比上升521%，環比第二季度上升164%；而商鋪新增供應偏低，第三季度新增供應量僅6.4萬方，同比及環比減幅明顯。庫存方面，由於寫字樓及公寓的新增供應大幅增加，庫存明顯增多，商鋪由於新增供應縮減，致使庫存去化加快。

 

 

　合富大數據顯示，9月份，廣州商業市場成交整體向好，寫字樓成交量僅次於年內峰值；公寓成交環比穩中有升，達年內次高位；商鋪淡季結束，成交量回升至年內次高值。9月份，廣州全市寫字樓成交量為95853㎡，同比上升16%，環比8月份上升358%。新增供應主要來自原蘿崗的廣州知識城大廈。從成交區域分佈來看，9月的寫字樓成交天河區及蘿崗區表現突出，明顯領先其他區域。

 

　合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生指出，本月寫字樓市場在大宗交易支撐下成交量有所回升，達到年內次高峰，市場整體活躍度與去年同期基本持平。近年來，寫字樓大手交易支撐局面更趨明顯。而且在中心區域寫字樓產品稀缺的情況之下，市中心的寫字樓需求相對更大，不少明星項目成交較旺。

 

 

　　公寓市場方面，合富大數據錄得9月公寓成交量為96752㎡，同比下降24%，環比8月份上升17%。環比穩中有升，達年內次高位，但較遺憾未能延續同比上升的趨勢。9月份新增供應近30萬㎡。隨着9月下旬大量預售證獲批，預計10月成交較值得期待。

 

　張智斌先生指出，公寓成交有企穩向好趨勢，市場逐步回暖，不少項目仍有較佳的活躍度。除個別項目有大宗整售情況外，基本為個人購買行為。預計公寓市場第四季度仍值得期待。

 

　合富大數據顯示，廣州商鋪市場9月成交量為50336㎡，同比下降24%，環比8月上升42%，成交量為年內次高位，符合「金九銀十」的較強勢預期。9月商鋪新增供應近5萬㎡，基本來自增城、花都、南沙等外圍區域。9月成交量主要集中在蘿崗及增城，合計占近7成。（記者 李苑立 通訊員 合富宣）