广东商品房销售均价走势

　　广东商品房批准预售面积与新开工面积走势

　　省房协4月23日发布的2014年一季度广东房地产市场分析报告显示，一季度全省商品住宅销售面积同比下降11.2%，销售均价8517元/平方米，与1-2月相比下降206元/平方米。

　　商品房均价9194元

　　报告显示，一季度全省商品房销售面积1653.46万平方米，同比下降8.2%;其中住宅销售面积1467.11万平方米，下降11.2%。商品房销售额1520.13亿元，下降5.5%，降幅比1-2月扩大3.9个百分点;商品住宅销售额1249.56亿元，下降11.1%。

　　从单月看，3月份全省商品房销售面积719.51万平方米，同比下降7.8%;销售金额631.79亿元，下降10.4%。尽管销量同比小幅回落，但与近五年数据相比，不论是1-2月还是3月的销售量，都处于次高水平。

　　价格方面，一季度商品房销售均价9194元/平方米，同比增长3.0%;商品住宅销售均价8517元/平方米，增长0.2%。但与1-2月相比，商品房均价下降318元/平方米，商品住宅均价下降206元/平方米。总体来看，房价涨幅有不同程度的下滑，但仍处于盘整阶段。

　　房企资金回笼压力大

　　此外，一季度全省房地产开发企业到位资金总计2497.57亿元，同比增长13.0%，增速比1-2月大幅下滑14.2个百分点，较去年同期下滑14.9个百分点。自筹资金占比29.17%，同比提高2.62个百分点，较去年全年提高2.35个百分点。显示房企的资金压力正在加大，资金状况明显不如去年充裕。

　　尤其值得注意的是，今年来各商业银行纷纷取消住房按揭贷款利率优惠甚至上浮基准利率，而且审批时间大幅拉长，放贷进度放缓。人民银行数据显示，一季度新增个人购房贷款420.39亿元，同比少增131.15亿元，降幅为23.8%。而从近年数据来看，房企的资金来源中，销售回笼资金为最主要来源，占比基本在40%以上。因而住房按揭的持续缩量大大增加了房企资金回笼的压力。

　　另一方面，2013年新开工面积创历史新高，若按八成在今年达到预售计算，则今年批准预售面积可达11400万平方米左右，而一季度批准预售面积仅2000万平方米，这意味着后市可能迎来供应高峰。显示房企的去化压力未来有可能加大。

　　不过从分区域供求关系看，广州、深圳两个中心城市销售率达88.9%，延续着过去几年的较高水平，销售率高于全省平均水平18.1个百分点;广深以外的珠三角城市和山区的销售率基本与全省平均水平相当;但粤东和粤西的销售率仅为49.4%、48.4%，低于全省平均水平20多个百分点。这说明东西两翼供过于求，房价下行压力较大。

　　指标显示房企信心下滑

　　一些主要指标的明显变化，也反映出房企在开发建设方面持谨慎收缩态度，对后市的信心出现下滑。

　　房地产开发投资方面，一季度全省房地产完成投资1282.34亿元，同比增长16.0%，增速比1-2月下滑2.1个百分点，该增速也是去年以来最低水平。预计今年二季度的投资增速缺乏反弹支撑。

　　新开工面积也大幅下降。报告显示，一季度全省商品房新开工面积2101.08万平方米，同比大幅下降35.0%。截至3月期末，全省施工面积40452.86万平方米，同比增长18.6%。与1-2月相比，新开工面积降幅扩大8.5个百分点，施工面积增速回落3.9个百分点。

　　土地购置方面，一季度开发企业土地购置面积278.10万平方米，为近五年同期最低水平，同比减少27.8%，降幅较1-2月扩大17.0个百分点。

　　报告指出，尽管当前住房刚性需求较大，但缺乏信贷的有力支持，将大大减缓购房诉求入市步伐。而随着后市供应逐渐增多，销售压力将进一步加大;加上一季度企业现金流呈现紧张局势，企业为加快销售回笼资金，预计第二季度促销行为有所增多。(卢轶)