個人住房貸款又有利好消息，繼前期各銀行陸續執行新的房貸政策——擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再購房可執行首套房貸款政策之后，本月起，南昌住房公積金管理中心也啟動“認貸不認房”模式。3日，多位已還清貸款的二次購房市民遞交申請，“坐等”享受首套房貸款政策。

　　15年貸30萬 利息省了1.1萬

　　南昌市民陳先生近期買了一套二手房，因為是第二套房，而且是第二次使用公積金貸款，他擔心會被拒絕。不過，他的擔憂在11月3日辦完過戶手續后徹底消除了，南昌公積金管理中心接受了他的申請材料。

　　“你確定沒算錯嗎？我這是二套房。”當工作人員對照表格，敲著計算機告知“貸款30萬元、15年還清，每月還款2294.98元”時，陳先生甚至提醒對方二套房的利率應該是“基準利率”4.5%的1.1倍——4.9%。然而，讓他驚喜的是，工作人員介紹說，從本月起，公積金貸款也執行“認貸不認房”新政，因為他的第一套房產的貸款已經結清，所以這套房可以按照首套房的政策辦理公積金貸款，利率按4.5%執行。

　　“省的是真金白銀啊！”聽到確定的回答，陳先生很是興奮。早前，南昌住房公積金管理中心對繳存職工首次和再次申請貸款實行差別化貸款政策，2010年3月23日之后以未結清的貸款（含住房公積金貸款和商業性個人住房貸款）記錄作為認定標準，二次貸款執行首付60%，利率上浮10%的政策。也就是說，按照原有政策，陳先生此次購房申請公積金貸款，利率應為4.5%上浮10%后的4.9%。根據測算，貸款30萬元、15年還清，每月需要還款2356.78元，到期共支付利息124220.88元。

　　按照新政策，陳先生可以省下不少利息。同樣是貸款30萬元、15年還清，目前陳先生每月僅需還款2294.98元，到期共支付利息113096.38元，相比之前省下利息11124元。

　　“認貸不認房”政策南昌全面落地

　　記者在采訪中了解到，至南昌住房公積金貸款實行“認貸不認房”政策，“9·30新政”南昌全面落地。

　　目前，中行、建行、農行、工行等國有銀行，及興業、浦發、招行等各商業銀行均已執行“認貸不認房”政策。不過，利率方面，各銀行并未松口，7折、85折、9折等市民期待的利率折扣均未啟動，各銀行表示未接到總行相關通知前仍執行原有利率政策。

　　除了公積金貸款之外，對于準備申請商業貸款的市民來說，建議多走訪幾家銀行再做選擇。目前，記者了解到的信息是，各銀行對“首套房”執行的利率各有不同，某國有銀行甚至執行基準利率上浮10%的政策，僅優質客戶可享受基準利率；而少數股份制商業銀行，給予優質客戶的回饋是基準利率95折，也主要是針對新建商品房。

　　“老房貸新年新利率”變的是基準

　　幾家歡喜幾家愁！“9·30新政”全面落地，讓已還清貸款再次購房的市民享受到了實實在在的優惠，卻也“傷”了剛剛辦完二次貸款的購房者。

　　市民彭先生就是其中一位“受傷者”。還清了前一套房的貸款之后，他的二套房公積金貸款9月份獲得了批復，利率上浮了10%為4.9%。“若是這個月辦理，我也符合條件，可以享受首套房按基準利率計算貸款了。”不過，彭先生另有疑問，錯過了眼下這個時機沒有辦法，那么明年1月1日起執行新的利率（按照相關規定，老房貸在新年伊始會實行新利率）時，是否會被調整按首套房4.5%的利率還款呢？

　　為此，記者采訪了多家銀行的信貸工作人員。實際上，彭先生認為的“老房貸新年執行新利率”是一種概念性理解錯誤。根據各金融機構現有的政策，像彭先生這樣已辦理了貸款的客戶，不管是公積金貸款還是商業貸款，辦理貸款時利率執行的是基準利率上浮10%，那么今后將一直執行基準利率上浮10%；同樣的，早些年享受到了基準利率7折的客戶，至今一直享受著基準利率7折的優惠。“新年執行新利率”變的是基準利率，只有基準利率有變動，次年才會有利率調整，比如今年彭先生的公積金貸款基準利率是4.5%，上浮10%是4.9%，假設在今年12月31日前公積金貸款的基準利率調整至4%，那么他明年的還款按4%上浮10%為4.4%計算；商業貸款也是如此。

　　■信息日報記者黃培紅/文