正在還貸的，明年起執行新利率

　　銀行：具體政策還未出臺

　　上周五晚央行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是繼2012年7月后，兩年多來央行首次降息。

　　河南商報記者昨日從鄭州市住房公積金管理中心了解到，新申請用戶貸款利率，將跟隨央行下調，正在還款的客戶，明年起執行新利率。

　　河南商報記者 郭丁然

　　算賬

　　此次降息將會帶來多大房貸“紅利”

　　上周五晚6點30分，央行在其官網發布消息宣布自11月22日起降息的通知。這意味著企業融資成本將降低，老百姓貸款買房利息也會有所下降。

　　同時，央行將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。這意味著銀行對于存款利率將擁有更大的自主調整權。

　　此次降息將會給消費者帶來多大的房貸利息“紅利”？目前，鄭州商業房貸市場最優惠政策為基礎貸款利率上浮10%。降息前5年期以上貸款基準利率6.55%，上浮10%后等于7.21%。降息后5年期以上貸款基準利率下調至6.15%，如果銀行還繼續執行上浮10%的政策，那么貸款利率為6.77%。

　　以購買一套總價為100萬元的商品住房為例，首付30%，貸款70萬元。按照此前7.21%的利率計算，以等額還款的方式貸款30年，月供為4756.26元，利息總和101.22萬元。而按照新的貸款6.77%利率，每月還款為4549.50元，利息總和93.78萬元。新的貸款利率優惠，使月供減少206.76元，30年利息總額減少7.44萬元。

　　本地

　　公積金貸款利率也將下調

　　除商業房貸，公積金貸款利率也作出了相應調整。5年期以下由4%下調至3.75%，5年期以上由4.5%下調至4.25%，下調幅度均為0.25%，下調幅度小于商業貸款。

　　那么這些利率優惠政策何時開始執行？是否意味著已經申請過貸款的用戶吃了大虧？

　　昨日，河南商報記者詢問了鄭州市住房公積金管理中心，并走訪了多家商業銀行。

　　鄭州市住房公積金管理中心表示，公積金利率一直都是跟隨央行的政策變化，此次也會隨之調節。新的申請者直接執行新的貸款利率，目前已經申請到貸款的也不用擔心，明年1月1日開始按新利率執行。

　　銀行方面，多家銀行的客戶經理均表示，雖然上浮幅度不同，但基礎利率部分都是要與央行保持一致。目前具體政策還未出臺，但是按照往年慣例，新申請用戶執行新的利率，老用戶則在次年開始執行新利率。

　　雖然很多專家認為央行此舉并不能被視為再次出手“救市”，但金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認為，此次降息可以說是“9·30”新政的接軌，對于樓市來說是較大的利好。

　　徐謹稱，此次央行降息，相當于變相為全體購房者打出9.4折優惠；對部分現行9折優惠的銀行來說，相當于在原有基準利率上打出8.5折的大優惠。開發商資金壓力下降后，預計更多開發商將開始上調銷售價格。