19日，三季度GDP數據出爐，同比增6.9%。正在南京參加“TOD城市”發展論壇的中國房地產業協會名譽副會長童悅仲坦言，這一數據說明經濟發展下行壓力增大。“李克強總理說逆周期調節要加強，其中房地產就是重要手段。因此才會有一系列的降准、降息、首付下降和公積金支持等方面利好。”

　　“目前來看，北上廣深四個城市房價還在上升，所以深圳、上海，還有北京的通州還在做調控，但全國總體形勢是鼓勵大家買房。二三線人口淨流入較多、優質資源較為集中的城市，比如南京，對政策利好反應比較明顯，其他一些庫存積壓多的城市可能房價會維持不變，個別城市房價可能會下跌，但是，除了鄂爾多斯這種極個別的城市，房價下跌幅度都不會太大。”童悅仲預測。

　　他同時表示，這些年人民幣發行量增長很快，1990年M2廣義貨幣發行量是1.5萬億元，到2002年時約為15萬億元，至去年底是129萬億元，而至今年9月底的數據是136萬億元。在這種情況下，房價大幅下跌可能性不是很大。“當然，我不同意大家去炒房，只是目前來看，買房還是一個保值增值的重要手段。”

　　“當前經濟形勢不樂觀，但為什么那么多人去買北京、深圳、南京的房子?”知名財經專欄作家葉檀直指當前房市與經濟大勢相悖的怪象。她用一幅漫畫詮釋緣由，大屏上，一張扭曲的人民幣傳遞出這樣的信息：貨幣是扭曲的。也因此，市場也是扭曲的。當前的CPI並不支持房價大幅上漲。20年來，一碗面條從1.5元漲到20元，基礎生活用品都在上漲。所以，不是房價在上漲，而是物價在上漲。基礎物價上漲了10倍與M2持平，人民幣購買力下降了。“只有跑贏通貨膨脹，房地產才會增值。”

　　葉檀說，當前房貸利率大幅度下降10%-12%之間，也就是說現在政府讓大家用“便宜的錢”貸款買房，這確實也激發了剛需以至投資性需求。

　　近期人民幣彙率可謂“過山車”，突然大降之後又突然大升，“一天可以上漲幾百個基點，這在金融領域是很難想象。”葉檀說，當前，房地產如願地在區間內進行震蕩，去年下跌，今年上半年上升。只是三四線城市房價還是下跌。

　　放眼江蘇房價，葉檀稱，就消費能力和財富的聚集度來說，蘇州、無錫的消費能力和財富聚集度似乎比南京及南京以北地區更強，照理房價也應該更高。但是，由於南京城市集聚資源能力更強，是一個享受資源集聚紅利的城市，因此，它的房價才會超越蘇錫，也才具備上漲空間。 (汪曉霞)