新聞發布會-國土房屋局-促進房地產健康發展

　　【香港商報網訊】記者劉瑩報道：2016年7月7日，大連市人民政府召開新聞發布會，解讀《大連市人民政府辦公廳關於化解房地產庫存 促進房地產市場健康發展的意見》。

　　為全面貫徹落實國家、省政府有關政策精神，化解房地產庫存，促進大連市房地產市場健康發展，穩定經濟增長，保障民生，大連市政府制定了《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，提出了18條政策措施。

　　多年來，大連市房地產市場總體保持了健康穩定的發展態勢，在拉動經濟增長、促進就業、增加財政收入、改善居住條件等方面起到了不可替代的作用。房地產開發投資占固投的平均比重約為22%，房地產業稅收約占全市地稅收入的29%，最高年份占比達到39%。但2014年以來，國際國內形勢複雜多變，經濟下行壓力不減，大連市房地產市場也出現區域結構不平衡、商品房銷售下降等問題，及時出台房地產新政是落實國家、省決策部署的重要舉措，是化解大連市房地產庫存的必然要求，是促進房地產市場持續、健康發展的切實需要。

　　《意見》明確各區市縣政府、先導區管委會是化解本地房地產庫存，推動房地產市場平穩健康發展的責任主體。提出了2016年商品房銷售的目標任務，力爭用3年左右時間合理調整全市房地產庫存。2016年全市要完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有的棚戶區改造。

　　人才是經濟社會發展的第一資源，人才興則城市興，人才強則城市強。為鼓勵支持人才在大連市創業就業，本次《意見》在人才住房方面給予了很多支持政策。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費;對普通高等院校在校生和畢業未超過5年的高校畢業生在市內四區購買新建商品住房的，分為博士、碩士、本科和大專三個層次給予每平方米400元、300元、200元的補貼;對畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，給予每月900元、600元、300元的租房補貼。其他區市縣、先導區可結合實際情況確定人才購房獎勵標准。

　　另外大力開展商品房宣傳促銷活動。一是實施房交會購房獎勵。辦好展會是促進房屋銷售的有力手段，《意見》明確今年大連市房交會期間繼續實施獎勵政策，調整了獎勵標准，在市內四區購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，戶口為村(組)的購房者享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。二是對於改善性購房需求給予獎勵。1年內在市內四區賣舊房買新房的，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。三是推進對外銷售。組織協調開發企業到哈爾濱、長春、北京、天津等地促銷，充分利用哈大高鐵、丹大高鐵加大宣傳力度，提振市場信心。

　　《意見》要求一要控制土地供應總量。各地區要合理控制住宅用地供應規模、布局和節奏。對商品房庫存、房地產開發用地供應規模過大的地區，應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。二要引導企業重新定位，轉型升級，優化供應結構。根據《大連市人民政府辦公廳關於貫徹落實國土資源部住房城鄉建設部調整規劃用途有關精神的意見》(大政辦發〔2016〕19號)，對於未開發的住宅用地，用地企業可向規劃部門提出轉型利用申請，用於國家支持的新興產業、養老產業等項目用途的開發建設。三是允許調整戶型。對於在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產企業適當調整套型結構，滿足合理的自住和改善性住房需求。

　　加快推進房地產開發項目建設簡政放權。《意見》明確提出一是暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定。二是正式放開中、西、沙、甘四區和高新園區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。三是外籍人士購買自住商品房不受套數限制。同時，下大力氣優化建設工程項目審批程序，逐步轉向輕審批重監管的模式。通過實行大審批、並聯審批，合並審批流程，壓縮前置審批環節，明確審批時限。

　　在此，提醒廣大有購房意願的市民，購房補貼和獎勵政策的執行期限為2016年6月7日至2018年6月30日。購房時間以不動產登記部門商品房買賣合同網簽備案為准。即2016年6月7日前已辦理房屋買賣合同網簽備案的，無論是否取得房屋所有權證書均不享受補貼政策。畢業未滿五年指從學曆證或學位證的頒發時間到辦理房屋買賣合同網簽備案的時間未滿5年，與何時取得房屋所有權證書無關，但補貼的領取時間是取得房屋所有權證書後，2018年6月30日後取得房屋所有權證書的仍可以領取補貼。