原標題：8月全國地價漲超四成

　　【香港商報網訊】根據同策諮詢研究部發布的數據，8月份全國302個城市土地市場成交的平均樓面地價環比大幅上揚46%至1591元/平方米，其中，一線城市地價同比更是翻番。同策諮詢研究部研究經理許之靜表示，量價攀高持續多月，市場幾近失控，二線城市地價超房價的「麵粉貴過麵包」怪相也成為常態。

　　地王密集出現

　　上述數據顯示，8月，全國302個城市各類土地成交5004幅，成交面積達13372萬平方米，成交面積環比、同比分別下滑16%和17%。具體來看，住宅用地成交1395幅，成交面積達4302萬平方米，環比上漲1%，同比下滑5%；商辦用地成交1295幅，成交面積達1837萬平方米，環比下滑11%，同比則下跌23%。

　　今年以來，土地成本與房價齊齊上漲，上半年，全國出現219宗「地王」，成為史上地王出現最密集的年份。對此，方正宏觀任澤平和宋雙傑指出，土地財政能夠刺激投資，並令地方政府彌補財政缺口，成為中國經濟發展的內生邏輯，但同時形成的資產泡沫增加了地方政府的債務風險，並抬高實體經濟成本，誘發產業空心化風險。

　　一、二線樓市過熱

　　因當月上海市高地價現象不斷，拉動北上廣深這四大一線城市的整體地價上漲至3.46萬元/平方米。其中，一線城市住宅用地成交12幅，與上月相比增加5幅，成交面積為48萬平方米，環比增加22%，同比大增41%。成交樓面地價持續4個月呈現大幅上揚態勢，達34610元/平方米，本月環比上漲14%，同比增幅高達1.44倍，創歷史新高。

　　二線城市方面，許之靜表示，盡管合肥、蘇州和南京等地區出臺地產調控政策，但大部分較為「溫和」的政策並未從根本上抑制投資投機需求，也未能防止樓市過熱和房價過快上漲。

　　高地價致房企利潤下降

　　值得注意的是，雖然各大房企銷售額大幅增長，但以千億級房企為代表的上市房企利潤卻不盡如人意。銷售額實現近2000億元的萬科，歸屬於上市公司股東的凈利潤僅53.5億元；保利地產和綠地控股的凈利潤均不足50億元。

　　還有幾家「準千億級」上市房企的盈利情況也十分堪憂。

　　宣稱今年將躋身「千億陣營」的融創中國，上半年凈利潤約為1.03億元，同比減少91.8%，股東凈利潤約為0.73億元，同比減少92.3%。

　　業內人士分析認為，土地價格飆漲、高價地拖累，是房企「業績上漲利潤下降」的重要原因。

　　據中原地產測算，2016年前7月，搶地最積極的20家房企合計拿地花費約6241.75億元，合計建築面積約9656萬平方米，每平方米平均拿地成本為6466元。而在2015年同期，每平方米拿地的平均成本只有4261元，即拿地平均成本上漲高達51.8%。

　　樓市「高燒」不會成為常態

　　近期，內地樓市開啟「高燒」模式，引起海內外關注。其中，部分熱點二線城市升溫跡象開始明顯，已令剛需購房者望塵莫及。「目前樓市呈現熱點擴散特徵，一方面有居民自住消費需求提升的影響；另一方面也與相當多的投資投機資金進入有關。同時，一些中介和房產商違法散布的虛假信息，又助推了市場燥熱情緒燃燒。」上海市社科院世界經濟研究所研究員權衡說。

　　此外，多位學者分析指出，目前樓市「高燒」很重要的一個原因在於中國經濟轉型時期實體經濟投資回報率暫時下降，導致追求高回報的資本進入上漲預期較強的樓市之中。

　　不過，美國評級機構標準普爾日前發布報告指出，由於政策的支持作用遞減、比較基礎較高以及土地價格上漲，未來12個月內內地房地產業增速將放緩。