【香港商报网讯】记者王晓蕾报道：深圳中原研究中心昨日(2日)发布《深圳楼市金九银十分析》，2016年10月国家开始收紧政策，2017年楼市贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，加上政府限价的因素，该分析指出，2017年是深圳“金九银十”的房价较往年有所回落。整体看来，深圳整个地产市场比较健康，只是当期在宏观经济政策的约束下有所收敛。考虑到房贷的难度和成本在上升，同时深圳也在积极发展住房租赁市场，未来一段时间内房地产调控的效果会持续。

　　从2013年开始，深圳新房市场在金九银十时期的表现都还不错，从成交面积来看，新房市场的成交面积在2015年最大值—95.11万平，后两年因为供给减少所以成交面积有所回落。从成交价格来看，2013年到2016年，房价保持上涨趋势，尤其是在2015年和2016年两轮上涨，使得如今深圳楼市房价高企。

　　今年，深圳楼市都处在国家宏观调控期间，再加上十月份召开“十九大”，所以开发商比较低调，因而今年的深圳楼市的“金九银十”成色相对不足。且因在国家的宏观调控下房价相对稳定，市场观望情绪浓重，很多人在长假期间选择出游而不是看房。统计数据显示，10月深圳新房成交量回升，新房均价54288元/平，较上月有小幅下降，基本与上月基本持平。从区域上分析，10月各区的成交量普遍回升，除传统城区罗湖、福田价格稍有下调之外，其余各区都有所上涨，上涨幅度在2%~4%不等。其中宝安区成交量占全市成交近5成，成交面积达13.7万㎡，环比上涨26%。2017年年底估计共有42个项目入市，鉴于九月、十月入市项目较少，未来两月为年末冲刺阶段，预期年底新盘续入市，供应量将有一定程度的回升。

　　二手市场成交情况则继续下滑，其中成交面积37.6万平，成交套数4476，套数方面环比下降16%，成交均价57444元/平，环比微涨0.8%。区域上看，仅福田价格有0.1%的下调，其余各区价格都有所上涨，其中罗湖、南山涨幅较大，分别上涨1.3%和1.8%。各区成交处于下滑状态，平均跌幅超过15%，其中罗湖、盐田环比下滑超过20%，分别为22%和23%。此外，本月录得深圳各区租金普遍下降，但跌幅较小，其中南山环比跌幅最大，达1.1%，其余各区仅小幅下调，下调幅度为0.3%—0.7%不等。