業內測算認為，百萬房貸30年利息需多付10.8萬元

　　長沙晚報記者 陳馨怡

　　近日，融360發布了4月份全國房貸市場報告，數據顯示，目前長沙15家主流銀行首套房貸款利率普遍上浮10%，最高上浮20%，二套房最高上浮30%。

　　四大行平均利率已超基准12%水平

　　數據顯示，4月份，全國首套房貸款平均利率繼續上漲，上揚至5.56%，相當於基准利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。具體來看，二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體平均利率。

　　值得注意的是，此次融360公布的監測數據顯示，2018年4月，19家主要銀行中有178家銀行首套房貸款利率已超過基准上浮10%，較上月新增21家。2018年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基准1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基准1.196倍;工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等國有四大行首套房貸款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

　　長沙首套房貸款利率最高上浮20%

　　在融360監測的長沙15家主流銀行中，目前所有銀行均對首套房貸款利率執行基准上浮10%，而包括中信銀行、民生銀行、廣發銀行在內的4家銀行首套房貸款利率上浮20%。另外，在首套首付方面，提供房貸的15家銀行，首付均執行3成。在二套房方面，2018年4月，長沙僅有興業銀行對二套房執行基准利率上浮10%，包括交通銀行、招商銀行在內的5家銀行執行基准利率上浮15%，而對二套房貸款執行基准利率上浮20%及以上的銀行多達9家，其中光大銀行對二套房貸款執行基准利率上浮30%。而在二套房首付方面，被監測的15家銀行中，有14家銀行首付執行4.5成，僅有長沙銀行要求二套房貸款的首付比例為6成。

　　融360分析指出，在資金有限的情況下，房貸利率提升屬於正常市場行為。房貸利率不斷提高，也顯示出市場貨幣政策更趨穩健中性，可以預見，對於個人房貸，今後銀行審查將更為嚴格，執行層面偏緊是大趨勢。

　　百萬房貸30年利息需多付10.8萬元

　　銀行業內人士測算發現，目前最新的基准利率為4.9%，按基准利率上浮10%計算，則首套房貸款利率為5.39%，若以等額本息商業貸款為例，貸款30年、金額為100萬元，則每月平均多還301元，總共需多付10.8萬元的利息。

　　房貸利率年內是否還會繼續提高?融360分析認為，未來一段時間內房貸額度的問題將會保持現狀，不會出現大幅的降額或增額，但利率方面或將保持平穩上行的趨勢，若房貸保持當前增速，2018年第三季度末，全國首套房貸款利率將有可能破6%。總體來看，今年房貸利率仍有可能持續提高，但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。