【香港商报网讯】记者王晓蕾 见习记者王静抒报道：2018年已经过半，深圳中原研究中心就今年上半年深圳房地产市场做出了总结及预判。与2017年政策的小修小补不同，2018年上半年深圳紧跟调控密集期出台两个影响非常深远的举措——三价合一和二次房改。下半年深圳将继续围绕“房住不炒”主基调，立足二次房改长远战略规划，以住房供给侧结构性改革为主线，推进房地产去杠杆，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，加快建立租购并举的住房供应与保障体系。

　　2018年上半年，深圳成交土地项目数25宗，与去年同期的27宗基本保持一致，呈现“量增额减”的态势。这主要由于今年上半年工业用地招拍挂大幅增加，且标的远离商业中心分布在坪山、龙华等，价格相对便宜。而去年同期土地类型南山商业用地占比60%，用地类型偏多样化。今年上半年(截止6月30日)，从土地成交宗数以及总面积来看，坪山区独占鳌头、龙岗紧跟其后、龙华与光明基本持平。值得一提的是，今年7月4日南山区留仙洞总部基地先后被优质企业拍下，可能会与去年深圳湾超级总部基地一样作为竞拍热点进一步推动之后市场竞拍溢价及成交。

　　网签数据显示，2018年上半年一手住宅成交129万平，环比下降16.3%，同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面积共计119万平，环比减少52.2%，同比增加51.8%。尽管“限价”情况下，新增批售住宅均价低于市场预期，但是区域均价受片区成交结构的影响，七区中仅龙华区均价略有下滑，五区均价上涨，而盐田区一年来无网签记录。2018年上半年深圳二手住宅共成交33704套，面积约276.9万平，套数和面积分别较2017年上半年增长12.7%和11.6%。二手价格59688元/平，虽然上半年受到三价合一政策影响，观望情绪略有抬头，但是深圳房地产市场经济支撑强，加之粤港澳大湾区规划利好影响，市场依然信心较足，二手均价处于小幅上升趋势。

　　2017年以来深圳租赁市场租金持续呈现上涨的走势，在房价基本企稳的基础上，“房住不炒，租购并举”的主基调开始向租赁市场倾斜。今年以来，长租市场发展迅速，资金政策上给予了非常多的支持，在整体市场资金面紧张的情况下，大型房企纷纷选择加入长租市场。深圳作为一线城市，外来人口多，租赁市场需求旺盛，发展空间十分广阔，长租公司收储房屋虽然增加了供应，但也减少了低价房源，拉高了市场租金。未来在长租市场发展高峰期，租金上涨压力依旧较大。