分區域來看，10月深圳成交均價最高的區域為福田，成交均價為95736元/平。成交面積最大的區域為龍崗，成交面積為7.61萬平。 僅鹽田和龍崗成交面積有所增加，10月鹽田成交住宅16套，成交面積0.17萬平，因為成交量較少，所以環比波動較大。龍崗區成交面積環比上昇5.8%至7.61萬平。福田成交面積環比下降56.4%至0.15萬平。除南山區，深圳各區成交均價普升。南山受樂尚林居項目影響，成交均價環比下滑2.6%至81769元/平。龍崗受佳兆業未來城項目影響，成交均價環比上昇26.0%至43796元/平。成交前十樓盤，佳兆業未來城以210套的成交量奪冠。排名第二和第三的分別是寶安區的康達爾山海上城和博林君瑞。

 

　　與此同時，二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，除今年2月份春節影響成交只有3133套外，本月成交量創下近20月以來的最低值，市場成交持續低迷。中原領先指數報884.0，環比小幅下滑0.73%，二手均價連續三個月下跌。二手住宅均價為52481元/㎡，環比下滑0.73%。各區二手住宅成交均價皆出現下跌。其中，寶安和福田下滑幅度最大，寶安均價下滑1.1%，福田下滑1.0%。而羅湖下降幅度最小，環比下滑0.4%，均價57553元/平。而成交量除鹽田外，皆大幅下滑。其中，鹽田成交98套，環比上昇4.3%。龍崗成交下滑最大，近八個月第一次成交低於千套，成交838套，環比下降30.2%。南山成交659套，下滑24.8%。從樣本房源的漲跌區間上來看，上漲房源占比下滑至41%，下跌房源占比59%。整體來看，價格變化幅度在-5%~-0%的房源占比達到31%，價格變化幅度在-10%~-5%的房源占比達到28%。

 

　　根據深圳中原研究中心監測顯示，租金方面住宅租金72.6元/平·月，上調0.52%，繼續保持上昇趨勢。從租金水平看，福田租金水平最高，為111.5元/平；南山緊隨其後，達到104.7元/平。從各區租金變化幅度來看來看，僅南山區和龍華區租金下滑，其他各區租金皆有上漲。其中，鹽田租金漲幅最大，環比上昇2.75%；福田環比上調1.19%，漲幅緊隨其後；龍華區下滑最為明顯，環比下滑1.02%。

 

　　該月深圳市規土委備案數據繼續大幅下滑，除去今年2月受春節影響，一二手成交量皆為2017年4月以來的新低；同時，一二手價格繼續呈現下滑趨勢，二手價格連續三個月下滑，二手價格趨勢由升轉跌，一二手價格走勢背離現象基本扭轉。今年以來，深圳調控力度加大，731新政持續影響；十月中美貿易戰進一步陞級，全球經濟增速放緩，週邊環境惡化。三季度中國GDP增速放緩至6.5%，為十年來最低水準，同時人民幣持續貶值，美股大跌，在房地產市場預期轉變的背景下，持幣觀望者大增。

 

　　十月份開發商推盤節奏繼續加速，開發商迫於資金壓力和年底業績壓力，許多捂了很久的現房、准現房項目紛紛推出，部分開發商提前推出新盤增加銷售量，新房的訪客量有所提高，但是成交轉化率不高。預計後期開發商保持快速的推盤節奏，新房成交量將有所回升，但是二手成交量將維持低迷。