【香港商報網訊】粵港澳大灣區規劃剛落地，深圳好消息不斷。新公布的2018年深圳GDP為24221.98億元，高出香港221億元左右。深圳GDP從此超越香港，成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
世界的目光再一次在深圳聚焦，並與《綱要》形成合力，強力刺激深圳樓市。數據顯示，深圳樓市回暖跡象，表現在看房量、成交量上更為明顯。比如鏈家網上從單日1000次，漲至破10000次，周六日兩天合計突破2.1萬次，換算來看整體深圳市場周末看量在7-8萬次。新房成交方面，東部、西部均出現一定程度上的火爆，不少新盤出現熱銷。華潤深圳灣瑞府，開盤線上選房，因預約人數暴增，導致選房系統崩潰，當推出的143套房源售出69套，總價8000萬的戶型秒光……此情此景用「激增」一詞來形容並不為過。
而從去年延續至今的調控鬆綁，到目前為止全國已有20餘城樓市鬆綁，取消限售限價，放寬落戶門檻，正在持續蔓延。各地的限貸政策也在逐步鬆綁，以深圳為例，此前深圳絕大部分商業銀行執行首套住宅基準利率上浮15%，二套住宅貸款利率執行基準利率上浮20%。到了2018年12月和2019年1月，深圳多數商業銀行的首套住宅基準利率上浮比例從15%悄然回調至10%。
種種跡象也表明，兩會前春節後的這段時間，優惠多、競爭小、政策穩、貸款易，綜合來看是節後買房利好的末班車！深圳房價穩定緩漲已是共識，但《綱要》給灣區「9+2」城市群帶來的想像，遠不止如此。
世界灣區價值凸顯
據2月20日，香港特區行政長官林鄭月娥在立法會回答議員質詢時表示，現時已有10萬名在內地居住的港人申請居住證，享受到相關規定的權利、基本公共服務和便利，其中就包括可用住房公積金在內地買房。也就是說，這10萬申領了居住證的港人，可以在內地買房了。
儘管新出爐的《綱要》，通篇未提「房地產」，但從人口、經濟、產業規劃等方面因素考慮，粵港澳大灣區的一體化發展被認為是中國房地產市場最重要的發展機遇之一。2018年，粵港澳大灣區9城的商品房成交總金額超過1萬億元，土地成交建面4600萬平方米，土地成交出讓金接近3000億元。這也許是一次提前「預演」。
從人口集聚與收入增長的角度看，未來大灣區的購房需求有較強的支撐。
首先，粵港澳一體化、交通高度互聯通，使人口進一步向灣區集中，跨城市的購房需求會不斷釋放。大灣區將為受腹地所限的香港、澳門、深圳創造更多的產業空間和生活空間，基建與交通發展使「一小時生活圈」 成為可能，港澳深居民就業置業不僅局限於當地。以2018年深圳購房客戶來源為例，其20%來自香港，珠三角地區比例接近一半。
其次，大灣區有望成為中國乃至全球經濟增長最快的區域，收入的持續增長能夠支撐起房價的上漲。據估計，到2020年，粵港澳大灣區由於人口導入和改善需求將帶來1.3萬億平方米的購房需求。其中，人口導入增加約225萬人，將帶來7000萬平方米購房需求；灣區人均住房面積增加0.78平方米，購房需求約5900萬平方米。
因此，從長期來看，灣區間不同城市自身的產業優勢體現，大灣區逐漸實現全球最強灣區的願景，灣區內所有城市的房地產價值都會將有很大的得益。
入主深圳正此時
巨大的經濟體量，對應的則是交通、醫療、教育等資源的發達程度更高，對人口的吸引力越大。因此，從經濟機構上看，香港、深圳、廣州仍是粵港澳大灣區的絕對核心，這3個城市的GDP總量佔比達到7成左右。
由此可見，人口凈流入高，經濟更發達的核心城市，比如深圳，房價的潛力更大。
以房價的絕對水平分類，大灣區內「9+2」城市房價梯度失衡。香港和澳門為第一梯隊，均價超過10萬；以深圳、廣州為代表的第二梯度，均價超過3萬（深圳超過5萬）。其他城市則為第三梯隊，承接了第一、二梯隊的外溢需求。
對比香港的房價，深圳目前55166元/㎡的新房均價，仍然算窪地。據2017年統計數據顯示，深圳的常住人口為1253萬人，僅次於廣州，但人口增長率卻高達4.2%，居於大灣區第一位。因此面對未來將出現更多的購房需求，深圳的競爭力並沒有下降。
2018年，深圳全市新房成交2.9萬套，比2017年增加13.8%，成交面積為292.4萬平，增加12.8%，均價延續2017平穩下調趨勢，全年均價為54120元/平。
穩定運行，穩中有增，這也許正是今後深圳樓市發展的主基調。
對話環球山海物業
深圳是少數走純市場模式的城市。市場模式的好處在於儘可能激發市場主體的投資積極性，為消費者提供多層次、多樣化的產品；而對於購房者，則是更為理性的價值判斷。
放眼深圳，在粵港澳灣區全面落地之時，伴隨深圳東擴戰略進程，東部門戶鹽田匯聚世界目光。當前的鹽田正置身於諸多機遇疊加的窗口期：粵港澳大灣區建設全面推進、廣深科技創新走廊加快建設、全球海洋中心城市深入實施，沙頭角深港國際旅遊消費合作區發展規劃呼之欲出，鹽田正迎來新一輪發展的「風口」。
作為布局粵港澳灣區的重要節點，龍湖傾力打造的首開龍湖·天琅，匯聚灣區規劃推進、鹽田再崛起的無限潛力，當之無愧價值物業。雙地鐵（規劃）通達全城，融貫7大城區的交通樞紐，快速路梧桐路、深鹽路快速融入全城交通網，惠深沿海高速、長深高速、鹽排高速聯動惠州、廣州，於鹽田城市中心，執掌珠三角、粵港澳灣區版圖，坐享成長潛力無限，提前鎖定城市發展紅利。
比肩全球商界領袖人物，媲美好萊塢的明星大腕。首開龍湖·天琅建面約180-356㎡山海平層，對話世界的城市會客廳，不只是關內優質資產，更是犒賞人生的標籤，足以成為人生得意時的收藏。
首開龍湖·天琅，約180-356㎡山海平層，不限購、不限售，全球僅62席分秒遞減中！（客戶供稿）