【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：深圳中原地產日前發佈7月樓市概覽，從備案數據看，上月深圳新房小幅上升，二手房升幅超2成。從實際成交來看，實際成交依然保持低迷，政府對於開發商巡查力度加大，供應下降，一手成交下滑明顯。二手市場分流了部分需求，反而逆勢上升。

 

　　7月深圳新房住宅有1個項目獲批預售，1個項目獲批現售，批售面積合計13.9萬平。新房住宅有四個項目開盤，推售面積合計20.3萬平。據統計，新房住宅成交3629套，環比上升3.51%，成交面積為34.76萬平，環比上升3.08%。分區域來看，成交面積最大的區域依然為寶安，成交面積為11.9萬平，佔全市成交的34.23%。龍崗和坪山分別以8.87萬平和5.35萬平的成交量位居第二第三。成交面積前三的區域的成交面積之和佔全市成交的75%。

 

　　從成交面積環比變動的情況來看，成交面積前三位的寶安、龍崗和坪山的都保持了一個上升的趨勢，另外鹽田和大鵬新區的成交出現了大幅度的增長。其他區域成交面積較上月出現明顯下滑，羅湖因為成交體量小，故成交面積波動幅度大。寶安的新錦安海納公館以501套的成交量奪得深圳7月銷售冠軍。排名第二和第三的分別是華強城和恆大城。

 

　　7月，深圳二手住宅成交7048套，環比上升21.6%，同比上升0.8%。成交量止跌回升，重回七千套以上。二手均價小幅上升0.1%，為53269元/平，環比上升0.1%。各區來看，龍華、龍崗及寶安三區均價出現下滑，其他四區均價上升。其中，龍華均價50449元/㎡，環比下滑1.6%，跌幅最大；而鹽田上漲幅度最大，均價40981元/㎡，上升1.4%。分區來看，僅鹽田成交出現下滑，其他五區成交均大幅上升。其中，鹽田成交143套，環比下滑7.7%，連續3個月下滑；而福田成交1385套，環比上升27.5%。從樣本房源的漲跌區間上來看，上漲房源與下跌房源佔比持平，均為50%，但有27%的房源下滑5%-10%。

 

　　根據深圳中原研究中心監測顯示，租金方面7月深圳住宅租金71.7元/平·月，環比上升0.51%，租金回報率止跌回升至1.62%。從租金水平看，福田租金水平全市最高，為110.2元/平；南山租金緊隨其後，達到102.9元/平。從各區租金變化幅度來看，僅南山和龍崗租金下滑，其餘五區租金都上升。其中，福田區漲幅2.33%，漲幅最大；而南山區環比下滑0.58%，下滑最為明顯。

 

　　從中原指數來看，中原經理指數六月下旬開始回升，七月基本保持穩定；而報價指數穩中略升，顯示在經過連續下滑後，市場信心企穩。總體而言，七月整體依然延續低迷態勢，二手雖然上升但幅度不大。政策面總體收緊，但八月隨着推盤的回升，市場有望企穩回升。