【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：記者3日從仲量聯行獲悉，《全球創新城市指數報告》正式發佈，對全球100多座城市的創新能力及技術人才優勢進行量化分析，探討城市創新力與當地房地產市場表現之間的關係。報告顯示，深圳攜手北京、上海共同躋身全球創新城市20強榜單，位列第十四位，多項指標表現亮眼，其中，20到40歲之間的年輕人口比例榮登榜首；專利申請數量位居全球第二，僅次於東京；風險投資和研發支出分別位列第十二和十七位。

 

 

 

　　報告顯示，深圳20到40歲之間的人口比例在全球城市中一枝獨秀。據悉，深圳的主要人口來自內地移民，開放、充滿活力的文化吸引了不同背景的年青一代。全球領先的科技公司華為、騰訊、大疆等在此紮根生長，獲得了大量優秀畢業生的青睞，對深圳構建自己的人才庫起到關鍵作用。

 

　　此外，日益專業化的風投和私募，與證券交易所、投資銀行共同為深圳締造了活躍的融資環境，有前景的初創項目在這裡更容易獲得投資，加上高效的供應鏈、企業家精神、敢於冒險的文化，吸引了大量的創新型企業和個人。

 

　　為了保持對優質人才的吸引力，深圳積極實施人才強市戰略，相對中國其它一線城市，其人才落戶政策相當寬鬆，並實施人才住房保障、人才培養、創新創業獎勵等舉措，為人才提供全方位的支持。仲量聯行此前發佈的報告《中國12強：全球格局下的中國城市》表明，深圳的人才指數在中國一線城市中排名僅次於北京，且從長遠來看，深圳將持續保持人才引進的競爭優勢。

 

　　年輕的人口結構、活躍的初創企業，既是深圳成為創新熱土的重要因素，他們的特點和偏好，也將影響深圳房地產市場的發展趨勢。

 

 

　　深圳匯聚了眾多的高科技企業，他們不僅是深圳創新的主體，更是專利申請的領跑者。在全球創新城市20強中，深圳的專利申請數量僅次於東京，展現了強勁的創新潛力。華為和中興更是全球最大的國際專利申請公司。

 

　　在研發支出方面，深圳是四座進入榜單的中國城市之一，為其繼續保持在中國乃至全球創新的領先地位奠定牢固基礎。在保持傳統優勢科技行業強勁增長勢頭的同時，深圳的智能裝備、機械人技術和人工智能等朝陽行業也在加速前進，這些行業需要密集的研發投入。

 

　　高新技術產業的高速增長、科技公司的快速擴張，為傳統辦公空間、科技園和聯合辦公空間帶來更多需求。 在辦公樓租賃需求方面，科技行業是深圳辦公樓市場最積極探尋擴租機會的行業之一。在短短15年間，深圳已發展成為中國內地第三大辦公樓市場。截至2018年年底，甲級辦公樓總量增長了8倍，總體量達到640萬平方米。

 

 

　　經過40年的高速發展，深圳已成為公認的華南科技和創新中心，在全球創新城市版圖中佔據一席之地。高新技術產業的高速增長將為深圳未來的辦公樓租賃市場帶來影響。隨着深圳科技行業的繁榮發展，企業盈利後有能力承擔升級到甲級辦公樓的費用，並且意識到擁有優質的辦公空間有助於提升公司形象。因此，近年來越來越多的內地科技公司進入甲級辦公租賃市場，實現辦公空間的升級需求。

 

　　仲量聯行深圳董事總經理夏春毅指出，「深圳科技初創企業以驚人的速度不斷湧現，這將轉化成初創公司對辦公空間的大量需求。這些初創企業，尤其是獨角獸公司， 以及科技行業中頗具規模的企業，是未來辦公需求增長的保障。」作為華南地區的科技中心，深圳聚集了大量科技公司的總部或地區總部，並培育了一批數量日益增多的年輕且快速發展的中國跨國企業。隨着員工規模的不斷擴張，這些企業對總部辦公面積的需求持續增長。

 

　　報告指出，在過去的幾十年，擁有強大創新能力和豐富人才資源的城市，經濟發展表現更為卓越，其房地產市場的表現亦更優秀，在全球創新城市榜單中名列前茅的城市，其辦公樓租賃市場在過去10年中增長速度最快、力度最強，吸引了更多的投資。深圳辦公樓市場的繁榮與其城市創新力密不可分，城市競爭力因此得以增強，辦公樓租賃市場的發展潛力值得期待。