【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：深圳中原研究中心發佈2019年12月樓市概覽。截至12月30日，深圳新房住宅當月成交4701套，成交面積為48.05萬平，月度成交量創2019年新高。二手住宅成交9486套，繼續創年內新高，也是2016年4月以來首次成交過九千套。

 

　　12月，深圳新房供應環比出現下滑，但從全年來看，供應仍然較大。截至12月30日，新房住宅預售獲批面積為58.8萬平，環比下滑29.19%；推售面積為64.1萬平，環比下滑21.19%；新房住宅成交4701套，環比上升47.09%；成交面積為48.05萬平，環比上升45.73%。

 

　　從各區成交面積來看，龍崗以15.05萬平的成交量位居第一。光明區受新房備案影響，成交面積為13.27萬平，占成交的27.61%，位居第二。從成交面積環比變動的情況來看，僅龍崗、光明、南山和大鵬新區四個區域成交面積出現上升情況，其中光明受新房項目備案影響，成交面積環比上升503.85%，漲幅最大。深汕11月無成交，故暫無環比變動情況。光明區的龍光玖龍台以669套的成交量奪得該月住宅銷售冠軍。成交前十的項目中，光明佔據三個。

 

　　截止到30日，12月深圳二手住宅成交9486套，環比上月全月上升18.4%，同比也上升149.0%，繼續創年內新高，也是16年4月以來首次成交過九千套。11月豪宅標準調整，二手市場享受直接利好，成交更趨活躍。

 

　　二手均價小幅上升，均價為56376元/㎡，環比上升1.6%；各區來看，七個區均價皆有上升。其中，龍華均價55335元/㎡，環比上漲2.2%，漲幅最大；而鹽田漲幅最小，均價43692元/㎡，環比上升1.1%。分區來看，各區成交都有上升，其他成交均上升。其中，寶安、龍崗成交升幅較為明顯，寶安成交2543套，為16年4月以來的新高，環比上升28.1%；龍崗成交也破2000套，環比上升22.6%；而福田上升幅度最小，成交1601套，環比上升6.3%。

 

　　從樣本房源的漲跌區間上來看，上漲房源佔比達到65%，其中漲幅在0%-5%的佔比達到28%，出現明顯下滑；5%-10%的佔比達到37%，上升明顯；而跌幅在0%-5%和5%-10%的佔比都不足兩成，但降幅在5%-10%也有增加。顯示豪宅標準調整後，市場回升價格以上升為主，但也有分化，部分區域、樓盤上漲仍面臨壓力。

 

　　根據深圳中原研究中心監測顯示，租金方面住宅租金71.8元/平·月，環比上升0.67%，租金回報率繼續微幅下滑至1.53%，年末租賃市場較為穩定，租金小範圍內波動。

 

　　從租金水平看，福田租金水平全市最高，為113.1元/㎡；南山租金緊隨其後，達到103.3元/㎡。從各區租金變化幅度來看，除南山小幅下滑外，其他六區都有小幅上升。其中，南山區環比下滑0.24%；鹽田區漲幅1.0%，漲幅最大。