【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報導：近日，仲量聯行舉行廣州房地產市場2019年度回顧及2020年展望新聞發佈會，仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示：2019年，受經濟環境影響，廣州甲級辦公樓租賃市場需求相對疲軟，但琶洲表現亮眼。他認為，大灣區的長期發展前景吸引不少企業在廣州尋求設立新辦公室或進行擴張，預計中美第一階段經貿協議達成一致也將支撐短期內租賃需求的回暖。

 

　　2019年廣州經濟增長保持穩中趨緩態勢，甲級辦公樓市場租賃需求相對疲軟。全年凈吸納量仍達30萬平方米，相比2018年下降不多，這主要還是得益於琶洲片區貢獻，憑藉片區產業規劃定位不僅吸引了不少來自附近產業園內科技企業的升級需求，還成功吸引到新媒體和電商行業的大型租戶入駐。

 

　　2019年廣州甲級辦公樓租金出現一定幅度下跌，且跌幅逐漸擴大，截至第四季度末全市租金同比下滑約4.7%。不過，投資者並未因租賃市場的短期波動而影響他們對廣州辦公樓市場的長期看好，自用買家與機構投資者的問詢保持活躍。仲量聯行廣州資本市場部董事伍啟泰指出，機構投資者近年來愈發表現出對廣州老舊項目升級改造的興趣，既是看中該類資產相對便宜的價格，同時也希冀通過對資產的升級改造及運營提升，來提高租金回報。

 

　　仲量聯行預期2020年廣州預計將有13座甲級辦公樓合共近百萬平方米投入市場，其中超半數新增辦公空間將來自於琶洲，仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗預期，市場整體租金仍存在下行壓力。

 

　　就投資市場而言，伍啟泰則預計投資者在未來一年中將繼續保持對廣州辦公樓物業的濃厚興趣，市場情緒仍將處於高位。

 

　　在優質零售物業市場方面，廣州整體租賃需求增長乏力，再加上全年新增供應有限，2019年整體凈吸納量較2018年下滑明顯。零售商對於擴張計劃普遍持謹慎態度，大部分商家仍首選天河路商圈，但購物中心同質化競爭也在加劇。運動服飾及潮牌服飾2019年表現依舊搶眼，門店數量繼續擴張；高端消費迴流本地市場趨勢明顯；地物流地產方面，受消費需求驅動，零售商對非保稅倉庫的需求增長顯著，彌補了電商和第三方物流需求放緩，廣州2019全年非保稅物流市場需求趨穩，非保稅倉租金溫和上漲。