【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報導：高力國際研究部發佈了研究報告認為，南沙是粵港澳大灣區的新興機遇。報告認為，兩大核心優勢展示出南沙未來的發展潛能：作為粵港澳大灣區四個核心城市深度合作的自貿示範區，南沙能夠提供優惠政策來招商引資、吸引人才；南沙甲級寫字樓目前的平均租金水準僅為廣州市區的六成三。高力國際華南區董事總經理馮文光展望，隨著2019年明珠灣起步區的總體規劃獲批，基礎設施建設的逐步完善，南沙的寫字樓市場將在未來十年逐漸趨於成熟，而明珠灣片區將成為南沙的新核心商務區，未來的寫字樓市場將聚焦於這個板塊。

 

　　南沙作為廣州唯一副中心，位於粵港澳大灣區幾何中心，且成為了粵港澳深度合作示範區，高力期待這些利好政策可以推進南沙未來十年的發展。

 

　　當前，南沙的服務業發展迅猛，催生了不斷增長的對辦公空間的需求。2018年，南沙服務業的增長率為8.2％，而廣州為6.6％。然而，南沙服務業的增加值僅占廣州服務業GDP的3％。這表明南沙正處於服務業發展的早期階段，與2000年的天河區情況相似。但是在2000年，服務業GDP占天河區GDP總量的64％，而在2018年服務業GDP僅占南沙總增加值的38％，表明南沙還有巨大的增長空間。

 

　　2015年，南沙區政府進一步出臺了詳細規劃，將蕉門河中心區、南沙灣和明珠灣定位為現代服務業集群。同時，廣州本土的發展商更傾向于在寫字樓建成完工後出售而非持有出租。在南沙，2019年甲級寫字樓的平均銷售價格約為每平方米人民幣20,900元，而乙級寫字樓的平均銷售價格約為每平方米人民幣18,300元。同時，南沙甲級寫字樓的平均租金為每月每平方米人民幣111元，而廣州其他核心地區的平均租金為每月每平方米人民幣175元。

 

　　在明珠灣被定位為金融業與商業服務業中心的情況下，南沙政府對發展商的自持比例和租戶組合均有相關要求，以確保發展商積極招商，營造良好商業氛圍。

 

　　高力國際研究部華南區及香港特別行政區主管鄧淑賢指出，預計在2021年至2023年間，南沙92％的甲級寫字樓新增供應（100萬平方米）將出現在明珠灣，隨著未來三年甲級寫字樓新增供應的入市，明珠灣將成為南沙主要的新興核心寫字樓市場。

 

　　高力國際華南區董事總經理馮文光進一步表示，期待隨著基礎設施建設的完善，南沙的寫字樓市場將在未來十年逐漸趨於成熟。他建議投資者可以物色南沙高品質的寫字樓，作為長線投資的機會，特別是在未來的核心子市場——明珠灣片區。