【香港商報網訊】記者 黃裕勇 王曉蕾 報導：廣州甲級辦公樓租金環比下降2.1%；深圳第一季度甲級辦公樓租金環比下跌3.7%，仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，由於受到新冠疫情及相關防控措施的影響，廣深寫字樓市場均承受不同程度的影響，面臨陣痛。
廣州：未來一兩個季度的空置率仍將上升
仲量聯行近日發佈華南區2020第一季度華南區房地產市場的回顧及展望報告，顯示在疫情之中，2020年第一季度廣州甲級辦公樓租金環比下降2.1%。
據了解，疫情對廣州甲級寫字樓的凈吸納量有比較大的影響，第一季度錄得負3萬平方米的凈吸納量。其中，不少傳統行業企業的多元化經營模式受到市場考驗，其抗風險能力在疫情發生的一兩個月內迅速經受嚴峻挑戰，導致部分傳統行業企業從甲級辦公樓中退租。此外，疫情作為外發性因素加速了一些傳統小微企業的消亡。
在廣州租金下跌的辦公樓中，租戶組合中傳統行業的佔比較大，例如快消品和傳統商務服務業等。預計這些辦公樓在本季度，甚至未來一兩個季度的空置率仍將呈上升趨勢。
仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖展望，廣州甲級辦公樓市場，短期的陣痛難以避免，行業洗牌在短期內難以一蹴而就。不過，他也認為，由新經濟行業帶來的穩定辦公樓市場的積極因素也不應被忽視。
深圳：高空置率疊加疫情影響需求
仲量聯行的報告也顯示，同為華南區的一線城市，深圳2020年第一季度深圳甲級辦公樓市場繼續承壓。
仲量聯行深圳商業地產部總監李文傑表示，深圳甲級辦公樓市場依然供過於求，租金延續了前幾季度的下跌趨勢，第一季度租金環比下跌3.7%，跌幅與去年第四季度相仿。這主要是由於深圳辦公樓租戶的行業構成不夠多元化，租賃主力主要是金融行業與互聯網、電子產品等科技行業，租戶組合與租金風險密切相關，因此，深圳很容易出現項目租金隨着經濟環境的變化而波動較大。
不過，李文傑也認為，隨着深圳企業「迴流」中心區的成本集約型辦公升級交易，以及新經濟和專業服務業企業整合加速，帶來的大宗交易都將有所上升。
他預期，受本次疫情的影響，深圳甲級辦公樓市場在2020年可能呈現以下三個趨勢：疫情之下，不少企業對員工健康相關的樓宇硬件標準有了更高層次的要求，這類企業「迴流」中心區的成本集約型辦公升級交易將會增加；新經濟行業的龍頭企業和專業服務業企業的整合將加速，預計2020年深圳的甲級辦公樓租賃成交將以大宗交易為主；大型企業將更加嚴格地控制基礎成本，在租賃的辦公樓內增加彈性辦公和共享辦公比例來滿足短期的工位需求，這會促使核心傳統空間搭配靈活空間辦公的方式逐漸流行。