【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報導：據仲量聯行提供的數據顯示，今年上半年廣州甲級辦公樓空置率為11%，租金相較去年底則下降3.4%，兩項指標在北上廣深四個一線城市中都屬最低，顯示在疫情衝擊下，廣州寫字樓市場抗壓性更強。仲量聯行預期，下半年廣州市場將有10座甲級辦公樓投入使用，總面積逾60萬平方米，將開啟廣州甲級寫字樓供應熱潮。

 

 

　　據分析，由於受新冠疫情衝擊，廣州甲級辦公樓市場承壓明顯，上半年租賃成交較少，但科技行業，例如電商、遊戲以及新媒體企業，仍有一定程度的搬遷與擴張需求，成為租賃市場的一抹亮色。2020年上半年廣州甲級辦公樓空置率為11% ，是北上廣深四個一線城市中最低。

 

　　在租金指標方面，上半年廣州甲級辦公樓租金相較去年年底下降3.4%，跌幅同樣為四個一線城市最緩，特別是第二季度租金降幅進一步收窄，有相當部分甲級辦公樓業主能夠維持租金平穩，但仍有少數業主因業績壓力增大而主動下調租金以吸引新租客，這類現象主要集中在珠江新城以及天河北這些租金相對較高的區域。

 

　　仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示：「2020年上半年受新冠疫情衝擊，廣州甲級辦公樓市場承壓明顯，上半年租賃成交較少；但隨着中國經濟加速修復，市場活躍度有望逐漸恢復至疫情前水平，下半年廣州市場將大概率出現一定程度的反彈，新經濟企業以及大型國企或將成為租賃市場的重要支撐力量。」

 

　　2020年上半年，在經歷了年初新冠疫情爆發、零售業被迫按下暫停鍵後，目前消費者外出購物和就餐活動在疫情已得到有效控制的情況下持續恢復，廣州多數商場人流量及業績表現相對疫情期間均有明顯復蘇。廣州也是四個一線城市中社零增速受疫情相對最小的城市。特別是國內外美妝品牌仍積極進駐購物中心，其中不乏新品牌線下實體店落地廣州核心區購物中心。此外，抵禦風險能力較強的頭部餐飲連鎖品牌依然保持盈利能力，並有意願拓展新的門店。

 

　　郭偉明預計2020年下半年僅三個購物中心將完工入市，共約40萬平方米。三個項目均由有經驗的運營商管理運營，因此他預計新增供應帶來的空置壓力有限。因為，隨着消費者信心將會持續恢復，線下消費市場將逐漸回暖；品牌方在疫情之後也會更重視發展和升級完善線上線下數字化觸點，建立消費者與品牌之間更強的鏈接。