【香港商報網訊】記者 王曉蕾 王靜抒 報導：中國房地產企業的科技創新之路正逐漸從專屬單向的狀態向更加開放協作的模式轉變，單一企業的視角和力量已不能夠完全適應外部環境的迅速變化和新興技術的升級疊代，房地產科技創新也是房地產企業與科技企業之間雙向賦能的過程。仲量聯行最新發佈的《構建開放生態，重塑行業價值》房地產科技研究報告指出，由房地產企業、房地產科技企業和相關機構共同建立的中國房地產科技生態圈已「初具雛形」，這將加速推進行業的資源整合、效率提升及人才培養等，從而進一步賦能行業的發展與創新。

 

 

　　據悉，該報告不僅重點探究了目前在中國市場房地產科技的類別與應用現狀，更對房地產科技未來在各細分領域的發展趨勢做出了預判。仲量聯行大中華區行政總裁馮建強表示，商業地產通過科技創新驅動轉型升級的時代機遇已然到來，房地產科技能夠提升物業「韌性」，應對市場潛在風險，以實現資產價值的最大化。

 

　　房地產科技從人性化體驗、高效運營、安全健康、數碼化驅動這四大維度出發，提高業主、開發商及投資者應對變化和抵禦風險的能力，成為賦能商業地產價值的強大引擎。利用房地產科技提升人性化體驗，增加用戶「粘性」將成為房地產企業角逐未來市場，實現業務可持續增長的新亮點。基於物聯網、大數據、人工智能等新興技術，物業管理和資產運營方可以依託「數據中台」控制風險、降低能耗，從而實現高效運營。房地產行業正朝着安全健康方向發展，綠色建築已經成為了商業地產行業的風向標。在後疫情時代，相關物業管理標準將逐步從「加分項」轉為「必要項」。從長遠來看，數碼化程度的高低將是未來房地產企業競爭力的分水嶺。打造「數碼化驅動」物業是一個系統性的長期工程。

 

 

　　報告基於對超過200家房地產科技公司、房地產企業和相關機構的調研，總結了當前12種主流房地產科技的使用情況，並將其分為基礎型（大數據、雲服務、人工智能等）、集成型（物聯網、建築信息模型等）、場景型（虛擬現實/增強現實、機械人等）和成長型（5G、區塊鏈、無人機等）四類。與此同時，中國房地產科技發展的浪潮是由設備製造、軟件開發、互聯網及初創企業共同推動的，由於這些科技企業在技術專長、業務領域、客戶資源和企業規模方面各有千秋，房地產企業應在明確自身需求的前提下認真遴選合作夥伴。

 

　　中國有望成為率先開啟5G時代的國家之一，這意味着物聯網和人工智能的發展將駛入「加速帶」，技術應用的邊際成本也將迅速降低。仲量聯行調研結果同樣顯示，中國房地產企業對於物聯網、5G和人工智能的需求將在未來兩年內顯著上升。從長期來看，隨着中國數碼化基礎設施建設的推進，數據安全法律法規的完善，企業信息安全管理水平的提升，房地產行業對新興科技的總體需求有望進一步擴大。

 

　　由房地產企業、房地產科技企業和相關機構共同建立的中國房地產生態圈已經「初具雛形」。仲量聯行認為，中國的房地產科技生態圈具有鮮明的本土化特徵。中國的數字經濟發展路徑和模式與西方相比差異明顯。在中國，科技的商業化很大程度上受益於政府政策和重大項目的推動，支撐智慧城市、新基建、可持續發展等項目的房地產科技或將得到更快速的發展。

 

　　仲量聯行研究部高級董事婁辰表示，中國房地產生態圈的形成有效推動了「開放式創新」項目的興起、跨界人才交流培養的提速、長效合作機制的探索以及技術應用標準的不斷完善，房地產科技領域也必將出現更多房地產和科技企業合資、收益分成等戰略合作模式。大型企業、中小型企業和初創企業在科技創新方面各有優劣勢，他們將在生態圈中貢獻各自的力量。如何通過房地產科技生態圈取長補短、實現競爭優勢的最大化，將成為企業未來戰略的主要課題之一。