8月27日上午，綠地香港控股有限公司（股份代號：337.HK）在上海舉行2021年中業績線上發佈會，綠地集團執行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍，副總裁陳增立及董事會秘書雷雨共同出席。
業績會上，陳軍表示，回顧上半年，在房地產調控持續加碼、金融政策持續收緊的背景下，房地產市場已經發生了深刻變化，房地產企業的投資邏輯也都產生了根本性轉變。提高危機意識和應對能力，塑造高韌性企業成為發展的重要抓手。
陳軍稱，面對嚴峻的形勢和挑戰，綠地香港上下同心，精準預判，合力攻堅，快速調整經營策略，在保持房地產業務穩健發展的同時，聚焦公司財務結構，優化現金流管理，總體實現了業績「半年紅」的目標。核心業績持續大幅提升、財務管理審慎穩健、土儲結構持續優化、產業協同成果顯著、組織活力進一步激發。
核心業績持續高質增長，財務管理審慎穩健
上半年房地產合約銷售188.11億元，同比增長約42%；從銷售來源上看，長三角地區佔比約52%，灣區佔比32%，雲南、廣西等西南區域佔比約13%。上半年合計實現營業收入134.49億元，同比增長33%；毛利潤41.28億元，同比增長22%，毛利率達31%，持續保持行業較高水平。公司擁有人淨利潤達人民幣14.27億元，同比增加46%。
得益於公司的精準預判，上半年公司在強化銷售去化的同時，加大銷售回款和逾期清收，同期簽約回款率超120%。截至報告期末，公司現金存量131.91億，現金短債比超1.2倍，公司淨負債率為52%，有效利息成本5.6%，連續多年保持行業低位水平。低槓桿、穩增長，展現了公司良好的經營能力和較強的抗風險能力。
土儲結構持續優化，多元佈局蓄勢前行
在行業全面去槓桿的大環境下，綠地香港不斷提高投資精準度，重點強化自有資金回流和項目年化收益等決策指標，採用項目投資價值四維評分機制，從城市能級、板塊價值、項目本體及投資收益4維畫像，勾地、收併購、公開市場「三箭齊發」， 截至中期業績公告日，合計新增10個優質項目，新增土地儲備約182萬平方米，新增項目住宅比達88%；截至目前，總土地儲備達2,600萬平方米，權益比84%，深耕經濟發達的長三角及大灣區核心區域，進一步夯實了公司持續發展動能。
美好人居疊代升級，產品品質受市場認可
綠地香港圍繞「客戶需求、股東期望、市場口碑」三大標準，始終堅持「回家就是度假的開始」產品理念，秉持超越行業標準的苛求，傾注匠心打磨作品，聚焦人性化居住品質，不斷疊代升級和傳承。無錫安蘭諾雅、鹽城理想城、吳江琥珀半島、廣州杉禾田、義烏朝陽門、江陰敔山天地等項目一經面世，屢受市場和行業好評，樹立了綠地香港獨特的產品品牌。上半年綠地香港旗下產品共斬獲行業大獎25項，其中國際大獎10個（金獎6個），國內大獎15個。綠地香港守持匠心，以品質標杆樹立了企業競爭力。
產業協同賦能發展，助力城市轉型升級
在房地產主業持續保持穩健發展的同時，公司在產業經營方面也成果突出。圍繞「作政府所想、為市場所需」的經營理念，綠地香港積極投身長租公寓領域，自營長租公寓品牌「菁舍」，通過創新「租賃+互聯網+X」模式，整體出租利率保持在97%以上，教育園區店2021年NOI回報率達7.6%，下半年「菁舍」長租公寓待開業2342間。南寧綠地東盟數字科技園順利開園，15家數字經濟企業集體入駐，引起廣西自治區和南寧市政府的高度關注和大力支持，為當地經濟發展注入創新引擎。（記者 宋健）