仲量聯行15日發佈2021年第三季度深圳辦公樓市場回顧與展望報告，深圳甲級辦公樓市場持續復甦，三季度淨吸納量超過60萬平方米，TMT和金融行業租賃需求暢旺，尤其以南山片區最為活躍，錄得多宗大面積租賃成交。隨着《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》出台，區域內科技、金融、專業服務等行業將會迎來發展機遇，幫助甲級辦公樓加速去化，預計全年淨吸納量有望突破百萬平方米。

 

 

    今年第三季度深圳甲級辦公樓市場活躍度連續三個季度保持復甦，其中，三季度深圳甲級辦公樓淨吸納量超過60萬平方米，剔除自用面積後，租賃成交面積也錄得高位數字。

 

    仲量聯行認為主要動力來自企業搬遷擴張與新設立的需求連續幾個季度保持旺盛，特別是基於TMT和金融行業業務增長良好且規模持續擴張，強有力地支撐了甲級辦公樓需求增長。

 

    其中，南山片區的甲級辦公樓吸引了大量來自TMT和金融企業的搬遷擴租和新設立需求，租賃成交尤為活躍。仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰指出：「由於該區域近期不少優質辦公樓竣工，可擴張空間充足，且在租金方面也有較強競爭力，因此深受亟待擴張的互聯網和電商頭部企業青睞，大宗租賃交易十分顯著。與此同時，物流運輸行業的租賃需求也較往期更為活躍。」

 

    展望未來，由於深圳的金融與科技驅動經濟發展的核心地位不變，這兩大支柱行業租賃需求將保持強勁。其中，科技行業聚焦粵港澳優勢科技領域，推進粵港澳合作的新型研發機構的設立；金融行業除了保持國內區域性服務的主導地位之外，將創新打造國家金融業對外開放試驗示範窗口，積極發展金融創新、跨境金融服務等新型服務。

 

    李文杰表示，這些傳統和新興的科技和金融業務板塊將會為深圳帶來更多的業務擴張和機構設立需求，並持續作為辦公樓市場主要支撐。

 

    除了來自科技和金融行業的需求外，仲量聯行認為，預計前海現代服務產業體系將不斷完善，或將成為驅動深圳市經濟發展的新的重要角色，推動產業進一步升級，產生更多辦公需求，預計深圳甲級辦公樓2021年全年淨吸納量有望突破百萬平方米。

 

    今年9月，中共中央、國務院印發了《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》，明確提出將擴展深圳前海合作區發展空間，前海合作區總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里。仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：「未來前海的科技、金融、專業服務等行業將會迎來發展機遇，為擴容後的前海聚集大量優質的人才和企業，從而中長期內有效幫助前海甲級辦公樓加速去化。預計未來12個月前海的空置率回落幅度將大於上個季度預期，也將帶動全市空置率表現好於預期。」（記者 黃裕勇）