2月16日，據仲量聯行《2021年四季度亞太區資本追蹤》報告數據，2021年亞太區商業地產市場吸引直接投資1770億美元，同比增長26%，投資交易額回升至2019年疫情前的高位水平。其中，中國市場表現突出，交易額同比攀升21%，達390億美元。

 

    從投資物業類型來分析，2021年物流地產投資交易額達480億美元，同比增長50%，較2019年翻了一番。投資者對3億美元以上大規模交易表現出濃厚興趣，過去兩年內，物流地產投資交易額翻了四倍。仲量聯行預測，雖然物流行業收益緊縮，但由於亞太區租金持續上漲且投資者計劃進一步資產整合，物流地產投資交易熱度將持續。

 

    辦公樓投資市場持續復甦，2021年交易額達740億美元，同比增長17%。辦公樓仍為亞太區流動性最好的資產類別。隨着租金和入駐率企穩，加上投資者愈加青睞在品質、健康和安全方面更具優勢的優質辦公樓標的，預計 2022年辦公樓資產投資將增長20%-30%。

 

    零售地產方面，亞太區消費的復甦及良好的收益使投資者重拾對零售資產的投資信心，2021年資產交易大幅反彈67%，交易金額達360億美元。

 

    此外，隨着跨境旅行逐漸恢復，加上投資者採取長遠目光看待旅遊行業，2021年酒店資產交易金額同比增長39%至85億美元。其中中國、日本、韓國和澳大利亞市場的交易占亞太區酒店資產總交易量的八成。

 

    仲量聯行亞太區投資部行政總裁Stuart Crow表示：「2021年亞太區房地產市場持續復甦，投資者跨地域、跨行業的多元化持續投資，展示了投資者對於房地產行業的長期信心。據了解，2022年投資者將繼續加大投資力度，重點會在大規模交易和平台收購方面，全年投資金額將有望突破2000億美元。」

 

    2021年，中國大陸商業地產投資市場表現良好，交易活躍達390億美元，同比攀升21%。全年辦公樓資產的投資額仍占首位，佔總成交量的近四成；物流資產成交量漲幅明顯，從2019年的169億迅速增長到了2020年的380億，並在2021年迅速攀升至591億，在總成交量的佔比從2019年的5.3%大幅提升到2021年的23.3%；零售資產大規模資產包的收購抬高了總體成交量，至近三成；另類資產的投資金額也在2021年創下了新高，佔比高達27%。

 

    投資目的地方面，上海依舊是投資者的首選，成交量佔到全國總成交量的四成。上海優越的投資環境和穩定的收益是吸引投資者的重要因素，而北京因核心區域辦公及零售投資標的稀缺，同樣受到投資者的關注。

 

    2021年對於房地產投資市場是具標誌性的一年，中國首批基礎設施公募REITs的上市受到了投資者的廣泛關注。首批基礎設施公募REITs中包括產業園區和物流資產，這使得另類資產投資有了新的退出方式，投資者在另類資產的投資上更有信心。首批基礎設施公募REITs上市後整體表現出色，相信未來會持續受到市場追捧。

 

    在政策的支持與推動下長租公寓在2021年也成了熱門的投資方向。一線城市的住宅需求依舊高企，從城市更新的角度將辦公、工業、零售等業態通過改造轉變為長租公寓也為投資者提升資產提供了新的視角。

 

    仲量聯行中國區投資及資本市場部負責人龐樹東表示：「開發商在過去的一年面臨着結構性去槓桿的影響，希望通過出售資產來換取流動性，投資者利用這一獨特的機會收購資產，自用買家也根據其需求擴大了資產規模。展望2022年，越來越多的投資者會進入另類資產的賽道進行收購，傳統資產類別或將重新受到關注，並由此帶動整個投資市場的進一步發展，央行降息房地產行業政策的趨松，這一系列信號長期來看有助於市場的穩定，給投資者對未來房地產市場的走勢帶來信心。」（記者 王靜抒）