8月31日上午，北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團首批3隻保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易，標誌着中國REITs市場建設又邁出重要一步。

    證監會黨委委員、副主席李超，上海證券交易所、深圳證券交易所主要負責同志出席上市儀式並致辭，國家發展改革委、住建部有關部門負責同志視頻致辭。

    首批保障性租賃住房REITs上市 開啟保障房美好前景

    上市首日，滬深交易所3隻保障性租賃住房REITs均實現上漲。首批3隻保障性租賃住房REITs產品的底層項目分別位於北京、深圳和廈門等城市，回收資金將用於新的保障性租賃住房建設，支持擴大當地保障性租賃住房供給，具有良好的示範效果。

    據悉，北京保障房REIT淨回收資金6.77億元，將主要用於北京市焦化廠剩餘地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房並配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。深圳安居REIT項目及廈門安居REIT項目的淨回收資金均披露將分別用於擴大深圳及廈門保障性租賃住房供給，可新增約23600餘套住房。

    保障性租賃住房項目通過規範、透明、嚴格的標準篩選出符合條件的新市民、青年人等住房困難群體，聚焦為其提供「高品質、有溫度、可負擔」的安居之所，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。

    廈門安居REIT基礎設施項目建築面積19.86萬平方米，共計4,665套房源，周邊配套成熟、交通便利,戶型方面以一居室為主，搭配部分兩居室，主要為滿足青年人、新就業大學生、城市基本公共服務人員等新市民群體的過渡性租賃需求。深圳安居REIT基礎資產包含4個保障性租賃住房項目，總建築面積合計13.47萬平方米，包含1,830套保障性租賃住房，入住群體為新市民、青年人，租金價格僅為同地段、同品質市場租賃住房租金的60%左右。北京保障房REIT底層資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目，總建築面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，社區內生活配套設施齊全，歷史經營業績穩定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。

    此次保障性租賃住房REITs的成功上市，對通過資本市場打造可持續的保障性租賃住房投融資模式，推動保障房行業穩步發展具有重要意義。以北京保障房REIT為例，項目發起人北京保障房中心作為北京最大的住房保障政策實施和落地平台，通過北京保障房REIT可以盤活存量資產，繼續深耕住房保障事業、繼續服務民生提供動能，也是對「房住不炒」住房發展定位的具體實踐。

    REITs十條措施發佈 市場進入常態化發行快車道

    證監會黨委委員、副主席李超在上市儀式上表示，證監會會同國家發展改革委等相關方，制定了加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施，包括：推動建立重點地區省市政府牽頭、多部門參加的綜合推動機制，加強工作統籌協調；召開重點片區會，加強政策輔導和市場培訓，推動形成項目供給梯隊；優化試點項目推薦程序，研究明確工作時限，提高工作效率；在嚴把項目質量關的基礎上，統一審核理念，簡化審核程序，優化註冊流程；明確相關行業准入標準，提高透明度和可預期性，強化持續監管；拓寬試點項目類型，解決「新類型」項目面臨的新問題，引導市場規範發展；加強專業人員配備，強化常態化發行需要的資源保障；加快推進民企REITs試點，儘快推出「綠燈」投資案例；儘快推動首批擴募項目落地；推動REITs立法，積極培育專業REITs管理人和投資者群體。

    十條措施涵蓋市場培育、項目遴選推薦、審核註冊、監管資源配置和完善配套政策等全鏈條、全流程，是對國務院《關於進一步盤後存量資產擴大有效投資的意見》（國辦發【2022】19號）要求的進一步深入貫徹，將加快推進REITs常態化發行，促進市場形成規模效應、示範效應。

    李超表示，證監會下一步將會同相關部門和單位推動十條措施的落地實施，進一步促進盤活存量資產，助力穩定宏觀經濟運行。（記者 宋健）