16日，廣東省東莞市首個高品質低成本產業空間企業入庫遴選管理辦法發布暨招商啟動會在東實·塘廈創智園舉行。塘廈鎮黨委副書記、鎮長任奎，鎮領導陳廣蓮，東實集團東實集團黨委副書記、總裁彭光順，市發改局、工信局、投促局等相關部門領導，產城公司相關負責人，40餘家深圳、東莞的企業代表出席本次活動。
活動現場發布了《塘廈鎮龍背嶺優質產業空間改革試點項目企業入庫遴選管理辦法》，標誌着東實·塘廈創智園正式啟動企業申購報名。
規劃面積108畝的東實·塘廈創智園料10月份竣工驗收
重點培育四類高成長性賽道企業 為智造添動能
位於臨深新一代電子信息產業基地的東實·塘廈創智園是去年東莞市政府發布《推動高品質、低成本產業空間建設工作方案》以來首個拿地開工建設的高品質低成本產業空間項目，也是首個發布企業遴選方案的項目。該園區以「政府主導+國企實施」的模式進行開發，以「總成本+微利」的模式，向市內外成長型企業提供一批建設標準高、租售成本低的優質廠房空間。
東莞向來是承接深圳產業溢出的「強輔助」，位於臨深片區的塘廈更是如此。2020年，東莞發布了《關於進一步完善區域協調發展格局 推動南部各鎮加快高質量發展的意見》，提出到2025年南部各鎮要成為深莞深度融合發展的樣板和引領全市高質量發展的高地。
2023年，東莞在南部九鎮之一的塘廈鎮打造了全市首個高品質低成本產業空間——東實·塘廈創智園。該產業園是塘廈鎮和東莞市屬國企東實集團積極響應東莞「製造業當家」、聚焦「科技創新+先進製造」、發力「新型工業化」邁出的重要一步。
據悉，東實·塘廈創智園定位為灣區核心智能製造產業融合標杆，以新一代電子信息為核心，重點培育5/6G、智能傳感器、汽車電子、電子信息設備四大高成長性賽道，篩選重點發展環節，推動產業升級和創新發展。
園區總規劃面積108畝，總建築面積27.85萬平方米，其中廠房計容面積22.85萬平方米，園區配備約1.99萬平方米宿舍、智慧食堂及商業配套，目前多棟廠房已經封頂，預計在今年10月份通過竣工驗收後，交付首批廠房。
「東實·塘廈創智園的建設彰顯了塘廈鎮積極落實市政府工作部署、高效推動項目落地的塘廈速度」塘廈鎮副鎮長陳廣蓮表示，項目建成後將為廣大優質成長型中小企業提供更多更豐富的產業空間,將有效承接東莞乃至大灣區的戰略性新興產業。她表示，未來將一如既往地做好企業服務，幫助企業排憂解難，推動更多優質項目在塘廈落地生根，發展壯大。
東實集團總經濟師毛羽表示，目前園區的招商工作已正式啟動,東實集團將充分發揮市屬國企優勢，積極探索國企引領推進產業用地與產業空間供給的新機制，通過東實·塘廈創智園的打造，為全市後續更多的高品質、低成本空間積累成熟可複製的經驗。
發布儀式現場，塘廈鎮投促中心負責人向現場企業代表介紹了企業入庫遴選管理辦法的相關細則，詳細解讀了報名流程、評分規則、申報材料要求等內容。
面向優質成長型企業 好企業「進莞來」
據悉，園區的企業入庫遴選主要面向優質成長型企業，即連續三年主營業務收入超過2000萬元的製造業企業，或塘廈鎮政府認定對解決重點產業鏈關鍵技術或進口替代意義重大的企業進行招商，符合以上任一條件的企業均可申請。
「園區緊鄰惠塘高速與珠三角環線高速，半小時內直達深圳龍華、光明等地，通過塘廈鎮一線融深的區位優勢，可以積極與深圳進行銜接，推動莞深兩地產業協同加速、空間配置優化與生產要素流通。」東實·塘廈創智園項目負責人介紹道。
據了解，園區擁有低成本、高品質、寬准入、選擇多和運營優五大優勢。
低成本是指項目定價按「總成本+微利」原則，對於銷售型產業用房，利潤原則上不高於8%；對於租賃型產業用房，租賃價格低於同區域、同品質產業用房，下浮幅度不低於10%，年漲幅不高於3%，真金白銀助力優質企業發展壯大。
高品質是指以超前標準建設，項目首層最高層高達9米，最大荷載達5噸每平方米，相比傳統廠房，層高、承重和柱距都有大幅提升。廠房核心筒採用偏置設計，使用率高達90%以上，可滿足企業對高淨空、高承載、高利用率空間的需求。
寬准入是指在全市首創入庫遴選辦法，優質成長型企業均可按政府公示遴選辦法報名入庫，按評審結果購買具有獨立紅本的企業專屬用房。
選擇多是指園區可租可售，為優質成長型企業提供購買、租賃、先租後售等多種選擇模式。
運營優則是依託東實集團八大產業平台、四大運營服務體系，提供高水平政務、金融、技術、人才、政策申報、成果轉化、產學研平台等服務，支持企業快速成長。
「園區對於對於銷售型產業用房利潤原則上不高於8%，這個還是挺實在的，我們也挺感興趣的，後續也會繼續深入了解。」一家在深圳的電子信息產業企業負責人表示。
「優質成長型企業，儘管來，進莞來，我們無限歡迎。」東實·塘廈創智園項目負責人說。（記者 冷運軍 通訊員 塘廈宣）
頂圖：東實·塘廈創智園企業入庫遴選管理辦法發布暨招商啟動會現場