地政總署昨日發布公告，收回106幅共約4.8公頃的私人土地，並在一幅約354平方米的土地設定地役權或其他權利，以在元朗朗邊發展公營房屋。

　政府表示，根據《收回土地條例》和《道路(工程、使用及補償)條例》，上述土地將分別於公告張貼後三個月，即10月30日歸還政府，以及為政府而設定地役權或其他權利。當局會與業權人和受影響人士緊密溝通，妥善處理補償及安置事宜。

　發展計劃分為一二兩期

　朗邊公營房屋全面落成後會提供約1.2萬個單位，首批住戶預計2025年入伙。翻查資料可知，區內公營房屋發展計劃分為第一及第二期，當中第一期土地涉及前朗邊中轉房屋用地，已於去年2月開始地基工程，料可於2024/25年落成。根據區議會早前公布的文件，預計屆時會有3座約48、49層高的住宅大樓，涉2800個資助出售單位，容納7900人。另設有215個私家車位、25個電單車位、25個訪客車位。而第二期擬建議發展方案則涉及共5.6公頃土地，預計建成7座50層高的住宅，提供8900個單位，涉2.48萬人。

　項目對私樓市場影響不大

　獨立經濟學家巫伯雄接受訪問時表示，公營房屋落成會帶來大量人流，該區的基礎設施建設會迅速跟進。政府會因應情況加緊建設圖書館、醫院、社區服務中心等配套設施。因此，他認為政府收回土地有助帶旺該區。至於項目落成後，對於私樓的影響，他說公營房屋有入息審查，公營住房與私樓根本是兩個市場，因此對私樓市場的影響不大。

　美聯住宅部行政總裁布少明對本報表示，上述地皮的地理位置不差。公營房屋住戶與私樓客源，少有重疊，根本拉不上關係。