【香港商報訊】記者童越報道：國家統計局昨日發布數據顯示，8月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。新屋價格環比上漲的城市數量創下今年以來的新低。

　據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，今年1月至8月，全國商品房均價為10425元/平方米，漲幅為5.9%。當前樓價漲幅持續收窄，基本上位於萬元均價線波動。這和各地政策管控、房屋交易行情降溫等有很大關係。專家表示，在樓價泡沫減少情況下，既要打擊樓價過快上漲，也要確保樓價不過快下跌，樓市調控進入「雙防」階段。

　樓市三季度降溫明顯

　8月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.7%。即便是表現最好的一線城市，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，三季度屬於全國房地產市場降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續收緊，市場交易量下滑，也使得價格指標出現比較明顯的降溫。

　二手樓價格已「停漲」

　二手房市場降溫更為顯著，8月份70個大中城市二手樓價格已經「停漲」。8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.9%。嚴躍進表示，在連續16個月樓價上漲的基礎上，8月份二手樓價格漲幅首次為0，充分說明二手樓持續上漲的行情結束。從二手樓的降價城市數量看，8月份是疫情以來下跌數量最多的一個月，達到了34個。此前3月份二手樓最火爆，下跌數量最少，為9個。

　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，市場降溫的原因主要有三方面：一是樓市調控持續加碼，廣州、合肥等重點城市出台二手樓指導價；上海二手房貸款執行「三價就低」（以合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價中最低者為標準），提高首付門檻；北京、杭州、合肥、西安等以限購、限售以及學區房調控等方式收緊購房政策。二是信貸環境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多。三是市場下行期，需求端觀望情緒加重，入市更謹慎。

　對於後市，嚴躍進認為從樓價角度看，既要打擊樓價過快上漲，也要確保樓價不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現還不錯，需對過快上漲區域進行重點監測；而過快下跌方面，一些城市出現了亂降價導致市場秩序混亂的情況。當前從樓價風險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關注，要防止部分城市無序、過快下跌現象氾濫。