【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：中國恒大(3333)的債務危機持續發酵，牽動內房及物管股出現拋售潮，全線暴挫。至於中國恒大的存續公司債券，在停牌一天後，將於今日復牌，但改變交易方式。另外，內地評級機構中誠信國際下調中國恒大旗下恒大地產的主體信用評級，又指其流動狀況持續惡化。

　恒大系股價昨日全線再急瀉，旗艦中國恒大跌6.41%，收報2.63元；旗下物管平台恒大物業(6666)跌3.53%，收報4.1元。另外，系內恒騰網絡(136)跌3.03%，收報2.56元；恒大汽車(708)跌11.31%，收報3.53元。

　在發生財富管理產品出現逾期兌付後，中國恒大旗下存續公司債券昨日停牌，但於今日復牌，交易方式將會改變。其中，旗下債券「15恒大03」、「19恒大01」、「19恒大02」將採取報價、詢價和協議的方式交易。

　●中誠信下調恒大地產信用評級

　另外，「20恒大01」、「20恒大02」、「20恒大03」、「20恒大04」、「20恒大05」和「21恒大01」的交易方式，則由今日復牌起，調整為僅採取協議大宗交易方式，並維持原有淨價方式計價。

　內地評級機構中誠信國際把恒大地產主體信用等級由AA下調至A，同時把上述債項信用等級由AA下調至A，又將主體和上述債項信用等級，繼續列入可能降級的觀察名單。

　中誠信國際認為，恒大及恒大地產流動性狀況持續惡化，生產經營恢復的不確定性增加，加大借款續貸及展期協商難度，並對其信用質量進一步帶來負面影響。

　中國恒大的債務危機持續燃燒，內房及物管股「火燒連環船」。其中，綠城中國(3900)昨暴挫12.26%，收報10.02元；富力地產(2777)暴挫11.87%，收報4.9元。物管股方面，世茂服務(873)瀉12.98%，收報13.65元；碧桂園服務(6098)瀉10.7%，收報48.4元。

　●高盛：內房料長期下行

　高盛報告預料，內房將進入長期下行的趨勢，而中央對房地產行業去槓桿的努力，可能會為行業帶來流動性壓力；若以最差的情況推算，在2023年上半年前，所有內房達成「三條紅線」的情況下，共計將削減18萬億元人民幣債務。

　恒隆系主席陳啟宗則認為，內房的黃金時期早已過去，「來得快，亦去得急」，相信內房「賺大錢」的機會將越來越小。陳啟宗又預計，內房邊際利潤率將大幅受壓，未來將整合至剩下幾個巨頭，直至中央插手干預。