【香港商報訊】仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，9月份中環寫字樓租金按月增長0.6%至每平方呎90.3元，錄得連續兩個月升幅，並重返90元以上的租金水平，主要由市場物色更優質的寫字樓空間帶動。對上一次中環錄得租金增長，已是2019年5月，可見市場逐漸呈現復蘇跡象。

　●中環甲廈空置率升至7.8%

　9月整體寫字樓市場租金按月下跌0.1%，平均月租為每平方呎55.7元。其他主要分區市場中以港島東錄得相對較大的租金跌幅。截至9月底，中環區甲級寫字樓空置率升至7.8%。然而，區內的退租樓面面積在月內有所減少，反映企業縮減規模的趨勢放緩。9月整體甲級寫字樓市場空置樓面達180100平方呎。

　至於近期的寫字樓交易，最矚目是新世界發展(017)作價13.67億元，售出興建中荔枝角道888號甲級寫字樓4層樓面予旗下附屬公司，有關甲廈預計明年落成。

　仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷(Alex Barnes)說：「由於租戶重新調整其地產計劃，並物色更優質的辦公空間，因此，寫字樓市場的租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。」

　9月較矚目的租賃成交，包括運動品牌Nike營運處據報由九龍灣遷往觀塘，租用國際貿易中心5.4萬平方呎樓面(建築面積)，呎租約20元左右。

　●商品貿易復蘇支持工業產業

　工業物業方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，8月的商品貿易環境進一步復蘇，繼續支持工業產業。貿易總額按年穩定增長27%，當中進口貿易和出口貿易分別上升28.1%和25.9%。該行留意到租賃市場的成交和查詢量增加，尤以本地雜貨及快速消費品行業的租戶最活躍。例如萬寧因業務擴張而承租葵涌亞洲貨櫃物流中心約5萬平方呎(建築面積)倉庫的樓面。