【香港商報訊】記者朱輝豪報道：國家統計局昨日公布的9月份70大中城市樓價數據顯示，超過一半城市（36個）新屋價格環比下跌，比8月增加16個，二手樓價格環比下跌的城市增加則至52個，二手樓環比價格自2015年4月份以來首次下跌，70城樓價同比漲幅亦持續回落。受訪專家認為，受持續調控政策的影響，9月全國樓價降溫態勢明顯，這種跌勢恐延續至今年四季度。

　環比總體呈略降態勢

　新屋方面，9月份，70城新屋價格環比上漲27個城市，比8月（46個）下降了19個，環比下跌城市36個，比8月（20個）增加16個。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向本報記者表示，超過一半城市新屋價格下跌，且下跌城市數迅速擴大，單月下跌城市數接近翻番，歷史上非常罕見，主要是三四線城市大幅度打折促銷造成的。

　二手樓方面，9月份，全國70個城市二手樓價格指數環比漲幅為-0.2%，拋開疫情期間（去年2月），這也是2015年4月份以來首次下跌。其中，一線、二線、三四線城市分別下跌0.4%、0.1%和0.2%。

　李宇嘉指出，二手樓一線城市跌幅最大，主要有三個原因：一是信貸在一線城市收緊最明顯，超過五成的銀行對二手樓停貸；二是一線城市去年疫情以來漲價最明顯，很多投資購房需求在此期間加槓桿購房，當信貸收緊後，槓桿對樓價的支撐力度下降；三是從2月份深圳開始，一線城市啟動參考價政策，樓價上漲明顯的區域，參考價相比實際市場價打折40%左右，甚至腰斬。而且，銀行按照參考價作為貸款評估價放貸，導致去槓桿效應明顯，參考價政策開始發揮效力。

　同比漲幅持續回落

　同比方面，據國家統計局測算，9月份，一線城市新屋和二手樓價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點；二線城市新屋和二手樓價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點；三線城市新屋和二手樓價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

　李宇嘉指出，9月份，新屋價格同比上漲3.3%，這是自2016年4月份以來的最低同比漲幅，而且漲幅相比8月份下跌0.4個百分點。單月環比漲幅收縮0.4個百分點，這樣大幅度收縮很罕見，意味着樓價在明顯下降。二手樓價同比上漲2.4%，比上月下降了0.5個百分點，其中一線城市收縮幅度最大。9月份有19個城市二手樓價格同比下跌，主要是內地三四線城市，以及太原、哈爾濱等弱二線城市。同比上漲的主要是北上廣、西安、海口、長沙、杭州等熱點一二線城市，需求潛力大，安全邊際高。

　四季度料延續跌勢

　展望未來，李宇嘉認為，調控開始轉向穩定的一面，央行強調準確全面把握房地產金融審慎監管，意味着調控不是打壓樓價和需求，而是防風險、保穩定。金融層面的緊縮開始緩和，銀行信貸額度開始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，貸款周期也開始縮短，對開發商還貸後的新開工項目扶持力度加大。因此，後續樓價下跌幅度趨緩，但估計這種效應將在明年開始體現。當下，由於調控政策保持穩定，資金緊縮的慣性影響還在，預計10月到12月70城樓價環比繼續下降。

　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，9月底央行針對房地產市場定調「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」，此後多次釋放信貸維穩信號。貝殼研究院監測的重點城市主流房貸利率數據顯示，10月房貸利率在年內首次出現環比下降，這表明局部市場住房信貸環境有所改善。他預計第四季度住房信貸環境繼續邊際改善，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利於修復市場預期，減緩市場調整壓力。