【香港商報訊】記者呂希蘊報道：備受矚目的中環新海濱3號用地花落誰家終於揭曉——發展局昨日公布，恒地(012)旗下子公司國基發展有限公司(Pacific Gate Development Limited)投得該地，批租期50年；中標價508億元，每呎樓面地價約31228元，該地皮亦成為本港歷來總價最貴地王。業界預料，這一商業用地屬罕有，項目總投資額介乎600億至700億元，回報率介乎5至6厘，落成後將成本港又一地標式甲級商廈。今次賣地結果反映市場仍看好本港寫字樓前景，香港依然保持國際金融中心地位，日後與內地通關後寫字樓市場將繼續向好。

　●6標書僅2份合雙信封要求

　新海濱3號地由中環天星碼頭一帶向內陸伸延至怡和大廈側，橫跨耀星街和龍和道，佔地51.63萬平方呎，商業樓面面積達161.46萬平方呎。若單以商業樓面面積計算，市場估值322.9億至549億元，每平方呎樓面地價2萬至3.4萬元。

　是次招標採取「雙信封制」，價格建議和非價格建議評分比重相同，各佔50%，共接獲6份標書。入標發展商包括恒地、長實(1113)、新地(016)、九倉置業(1997)夥拍港鐵(066)及華懋集團合資、信置(083)夥拍招商局置地(978)及鷹君(041)合資等。其中，4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求，只有2份標書在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求。

　根據早前公布的安排，港府會在完成交易程序後，公布另一份符合要求的標書的資料，包括總評分、出價及設計方案概要。

　●加強中環內陸和海濱連接

　發展局透露，標書評審委員會認為國基發展在價格建議和非價格建議的得分均是最高，標書總分達100分。標書評審委員會向中央投標委員會建議接納有關標書，並獲得批准。

　國基此次設計方案提出興建三座建築物，建築群外觀旨在凸顯香港作為亞洲國際城市的形象。當中，最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外兩座則作辦公室用途。建築物之間將預留間距以提供多條通風廊及都市窗戶，為發展項目帶來自然通風及自然光。

　發展局發言人表示，港府願景是將3號用地打造成香港嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。中標設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，希望透過項目建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融合，更能使海濱朝氣蓬勃。

　「我們非常高興參與這個世界級的發展項目，它將成為香港中環商務中心最特出的地標建設。」恒基兆業集團主席李家誠表示，「恒地將投資港幣630億元打造此項目成為香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間。」據悉，上述項目將分兩期落成，分別預計於2027年和2032年完成。

　●通關後港寫字樓市場向好

　中原測量師行執行董事張競達表示，該地皮以總額計應是創新高，主要考慮現時寫字樓市道未完全恢復，作價已算理想，但若稍遲才招標，成交價或會更佳。他又稱，項目早前招標時收到6份標書且銀碼不小，反映多個發展商看好其發展前景，相信招標結果或稍為帶動市場氣氛。

　美聯工商舖表示，賣地結果反映市場仍看好本港寫字樓前景，相信日後本港與內地正常通關後，寫字樓市場後市將繼續向好。該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，計及建築費和買地成本在內，預計總投資額約600億至700億元，折合每呎約4.2萬至4.3萬元。參考現時IFC呎租150至180元，再加上商場部分的租金，估計回報率最少可達5厘至6厘。

　仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強則表示，中環新海濱地皮發展要求和限制較一般地皮多，是次中標價屬理想。中標方恒地為毗鄰的國際金融中心其中一家發展商，並正發展中環美利道The Henderson，相信今年中環寫字樓及商舖租賃市場漸見改善，為發展商增添發展此項目的信心。

　本港上一幅地王誕生於兩年前，是當時新鴻基地產(016)投得的廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地，項目位於連翔道與柯士甸道西交界，地盤面積逾64.31萬平方呎，可建總樓面逾316.46萬平方呎，新鴻基中標價為422.32億元，較此次508億元仍有明顯差距。