【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：內房資金短缺危機持續發酵，其中滙豐環球發表報告指，世茂集團(813)未來增長前景令人擔憂，認為世茂已落入增長緩慢的梯隊，公司再度下調全年銷售目標，項目銷售亦一直降價，反映世茂目前正面臨利潤率挑戰。

　該行預期，世茂至2023年盈利狀況將迅速惡化，增長接近於零，雖然過去一年估值持續下降，但未見任何催化劑，基於合約銷售及毛利率預期下降，將2021至2023年核心盈利預測下調3%、10%及18%，代表增幅逐步回落至10%、3%及1%，目標價由22.9元大劈62.4%至8.6元。評級也由「買入」連劈兩級降至「減持」。

　●佳兆業承認現金流非常緊張

　遭下調評級的內房還有佳兆業(1638)，評級機構惠譽將其長期外幣發行人違約評級(IDR)從「CCC+」，進一步下調至「CCC-」。據外電引述消息指，國務院智庫與多家房地產開發商及銀行早前在深圳開會，與會的包括萬科(2202)、佳兆業、建行(939)、平安銀行、中鐵信託、南方基金等。佳兆業代表據報在會上承認，佳兆業現金流非常緊張，徹底喪失投資能力，並要求多家銀行適當延長貸款，亦呼籲國企藉項目收購與戰略投資以協助民企改善流動性，又表示試圖向投資者、工人及供應商付款之際，需要外部協助。

　惠譽的報告指，鑑於流動性緊張、來自理財產品的未披露債務、合約銷售下跌，加上資產處置進度緩慢，都反映佳兆業的流動性已進一步惡化，信貸風險很高。報告顯示，佳兆業目前至明年底到期的債務涉及37.5億美元，相信今年上半年逾60%現金，用於項目公司的建設融資、還款予銀行或其他借貸，令資金未能匯回集團。

　●無極資本不接受奧園健康拆骨

　持有奧園健康生活集團(3662)6%以上股權的投資管理公司無極資本在周二向奧園健康董事會及股東發出公開信，指奧園健康的價值被大幅低估，希望公司若出售資產要有透明的競爭招標，並恰當地反映業務的真實價值。

　中國奧園在上周四表示，旗下奧園健康正與若干獨立第三方可能出售提供物業管理及其他相關服務的若干附屬公司權益進行初步討論，但尚未訂立任何條款或具體協議。

　無極資本發言人接受外電電話採訪時表示，不接受將公司「拆骨」。

　駿達資產管理投資策略總監熊麗萍接受本報訪問時表示，內房現在個個都要賣產，市場能否消化都存疑，類似恒大(3333)、花樣年(1777)、佳兆業這樣的案例今後難免會再出現。