全港關注劏房平台指在今年6至10月為「香港劏房租金指數」進行實地測量，訪問葵青、荃灣、深水埗、觀塘、油尖旺和港島區30個單位與60戶劏房戶，結果發現劏房租金指數跌幅比私人住宅租金指數少。

   調查顯示，2021年「香港劏房租金（綜合）指數」為407，較前年下跌8%、惟私人住宅租金（綜合）指數」則下跌10%，反映劏房租金下跌幅度比私樓完整單位少、租金仍然繼續佔基層租戶入息一大部分。

   全港關注劏房平台表示，劏房人均居住面積只有48平方呎，是近幾年調查中最低、劏房呎租達47元，數字與市區新落成私樓租金水平不遑多讓；99%受訪者表示應立法規管業主履行維修責任、87.3%受訪者同意應為人均居住面積立法、逾6成半受訪者指居住空間不足、另有55%反映單位質素惡劣。

   研究同時發現業主在單位分間為多間劏房後收到的實質租金相當於單位應課差餉租值的228%，反映業主透過經營劏房賺取豐厚利潤，但單位質素差劣令租金與質素不成正比。

   全港關注劏房平台建議政府必須訂立「起始租金」，租金不能高於單位應課差餉租值150%，而「劏房租務管制」條例內的維修責任仍欠清晰，租戶較難要求業主為單位進行非使用耗損保養及維修。

   發展局局長黃偉綸上月表示，考慮訂立最細面積單位限制為200至210平方呎，全港關注劏房平台認為應就此標準作公開討論，以制定合適人均居住面積。

   平台成員賴建國提到，香港房屋問題已存在多年，雖然立法會剛通過「劏房租務管制」法案、但劏房租戶仍要面對法例實施前的空窗期，期望政府能盡早澄清法例對租約之監管；政府亦應清楚表明法例實施後因所有業主必須就租約進行登記，令政府擁有所有單位租務數據，期望令它承諾於兩年內正式設立「起始租金」。

   由於劏房租戶仍需要在單位居住一段頗長時間，單位結構與設施保養及維修責任需要清晰分工，現時不少機構也舉辦家居維修班、反映保養及維修權責不清，租戶在缺乏議價能力下只能承擔所有責任。

   賴建國認為，要長遠改善劏房租戶生活是必須落實聯合國「適足住屋權」、制定最低人均居住面積；香港仁人家園研究發現要符合香港建築物條例限制，單人居住面積最少要有120平方呎、多個研究也顯示高密度居住環境對身心構成影響，政府必須設法改善基層住戶生活，而設立「劏房租務管制」是第一步，長遠仍有多步才能讓基層住戶有健康環境生活。