【香港商報訊】記者童越報道：國家統計局15日公布的10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，10月份新建商品住宅價格指數、二手住宅銷售價格指數環比漲幅均為-0.3%，同比漲幅繼續收窄。專家表示，需求下行的態勢仍未改變，放鬆信貸僅限於小循環。另外，目前房價指數環比連跌兩個月值得關注，若從過去房地產市場的周期看，一般會下跌8個月。

　二手房壓力將傳導到一手房

　國家統計局發布的數據顯示，10月中國70個大中城市中，52個城市新建商品住宅價格環比下跌，相比9月的36個明顯增多；5個城市持平；僅13個城市房價環比上漲。房價環比下跌城市數量佔比已超七成。從二手住宅銷售價格指數看，10月二手房房價環比下跌的城市數量達到64個，即有九成左右的城市出現了明顯降價現象。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，二手房降溫呈現三大特點：一是先於一手房先降溫，今年8月已開始出現微弱下跌，目前已連跌三個月；二是降溫力度大於一手房；三是這一波二手房的降溫是全國範圍性質的，但降溫受到的市場關注度較少，近期更多還是關注房企的經營壓力。他認為，各類城市二手房都面臨壓力，類似壓力也會傳導到一手房市場上，部分房東房屋置換會有壓力，進而也會影響一些改善型新房項目的去化。目前二手房容易獲取貸款的領域，主要還是停留在大中介、短房齡等狹窄領域，後續需要給予更多支持。

　嚴躍明還表示，一些城市雖然房價沒有明顯下跌，但實際上購房方面出現了很多打擦邊球的做法，包括首付貸和首付分期等操作增多，這些領域也需要給予關注。

　需防止投資從過熱步入過冷

　在商品房銷售面積持續收窄的背景下，房企拿地更為謹慎。數據顯示，1-10月，全國房企土地購置面積同比增速為-11.0%，大多線三四線城市房企開工意願明顯不足。嚴躍進認為，當前房地產開發投資從「過熱」區間進入到「溫和」區間，後續要防範步入「過冷」區間，即低於5%的水平。近期信貸政策和發債政策開始放鬆，客觀上會使得此類數據下行的速度放緩。

　另外，1-10月，全國房地產開發企業到位資金同比增速為8.8%。嚴躍進分析，資金面總體上還沒有過快改善的可能，後續要積極落實既有政策，包括信貸和發債方面的政策要繼續寬鬆，同時對於在建工程項目、合理購房需求方面要給予更為充足的金融支持。只有這樣，房企資金方面的寬鬆才會真正出現。

　房地產金融側政策已現微調

　不過，儘管10月房價整體下跌且跌幅略有擴大，但貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，無論新房還是二手房，房價下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過0.5%，跌幅較小，房價基本仍保持總體平穩。

　許小樂指出，短期房價仍有一定降價壓力，但幅度相對平穩。

　58安居客房產研究院分院院長張波表示，目前房地產金融側政策已現微調。為保障房地產信貸平穩有序投放，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，不少城市和區域在貸款首付比例和利率上加大了對首套房購房者的支持力度。他預計，年內各地市場將繼續保持差異化，市場成交量快速下滑的城市，房貸審批和發放的提速將是主要趨勢。