世邦魏理仕最近發表的《2022年香港商業房地產市場展望》指出，本港經濟持續增長、勞動力市場狀況大幅改善，加上貿易和物流需求強勁，展望在未來一年香港經濟和商業房地產市場發展正面。然而，變種病毒Omicron在社區傳播和跨境人流正常化的不確定性，以及美聯儲加息風險，未來一年仍面臨挑戰。

　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，鑒於現時趨向正面的營商前景，預計商舖和工業物業市場的租賃需求將有所上升，以致租金和資本值可見溫和增長，但寫字樓市場受到即將到來的噴井式供應影響，租金在過去兩年急劇下降後，今年內大概只可回穩，出現明顯回升的機會較低。

　至於商舖，去年底整體市場空置率14.4%，核心區街舖去年租金升1.2%，主要購物商場平穩。該行料今年核心區街舖及主要購物商場的租金均為持平至升5%。

　工業及物流方面，隨着零售及相關行業復蘇，第三方物流營運商 (3PLs) 佔去年租賃活動的50%以上，在租用空間有限下，該行料繼續支持今年工業物業市場的租金增長，工業物業或將再次成為商業房地產行業中表現最好的市場。

　寫字樓方面，該行預計2022年甲級寫字樓租金將基本保持穩定，但在一些空置率較高的地區，租金可能繼續微跌，租金可能繼續微跌最多約5%。現時中環租金已見底，甚至有微升趨勢，若果開關成功，將連帶律師樓及會計師樓生意，令租金稍為上升。預測全年新增供應達397.2萬平方呎，遠多過去年的近14.1萬平方呎。