恒隆地產陳啟宗：高端消費迴流國內，個別房企所玩遊戲不可持續

責任編輯：萬思琪 2022-03-30 11:03:05原創來源：香港商報網

恒隆地產有限公司（00101.HK，以下簡稱：恒隆地產）董事長陳啟宗，按照慣例在公司年報中用數萬字語言概述了公司發展業績，以及對時下政經熱點問題的分析。剛剛過去的2021年，這家覆蓋香港和九個內地城市的頂級地產發展商錄得103.21億元港幣的營業收入，同比上漲幅度達到了15%，歸屬股東的純利潤達到港幣38.68億元。

多年來，陳啟宗的致股東函均受到媒體的普遍關注，這封函件中不僅有這位浸淫商界數十年的領袖人物對自身企業的經營剖析，亦有對時下政經熱點的灼見。目前，恒隆地產多元化的物業組合覆蓋香港和上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢、杭州九個內地城市，均以恒隆廣場品牌命名，定位高端。

陳啟宗在商界一直以有前瞻性見稱，拋卻恒隆地產早先制定的2030年可持續發展目標及指標不談，2021年其還定下了更具象化的「25 x 25 可持續發展指標」。在股東函的字裡行間，能感受到陳啟宗對國家發展大勢的信心，這對於恒隆成為全球領先可持續發展房地產公司的長遠目標尤為重要。而在行業發展的長周期中，陳啟宗認為，受疫情影響，海外旅遊基本停擺，可以預期疫情前占奢侈品總銷售額70%以上的海外消費會迴流國內，「這確實發生了，就如本人之前所報告那樣……本人不相信海外旅遊恢復後，已迴流國內的銷售額會大量外流。就算是疫情沒有出現，消費迴流國內遲早都必然會發生。」

恒隆地產披露，除去年3月開業的武漢恒隆廣場，六座高端購物商場的租賃收入增長介乎12%至47%之間，平均升幅為25%，三座次高端購物商場則增長2%。毫無疑問，這些數據支撐了陳啟宗的論斷。

對於個別房地產企業目前的困局，陳啟宗也給出了自己的觀點。「本人十多年來一直公開表示，內地房地產發展商所玩的遊戲是不可持續的。他們追求的是規模和速度，而不是盈利能力和素質。這種音樂椅遊戲遲早會結束，許多公司會倒閉，股東和債券持有人會受損……這個爛攤子會影響我們的業務嗎？不見得會。」

在下一步的發展中，陳啟宗稱會在內地著墨頗多，「未來數年裡，我們大有可能會繼續覓地。」對於本報記者所在的內地城市濟南，濟南恒隆廣場2021年開展了雄心勃勃的資產優化計劃，陳啟宗說：「正穩步朝高端購物商場行列邁進。這兩年來，我們已開始見到有更多較高檔品牌進駐。」在提檔升級的同時，濟南恒隆廣場的年報業績亦在穩步攀升，2021年收入達到3.05億元人民幣。（記者孫珂）

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