【香港商報訊】根據差估署的最新數字，3月份私人住宅樓價指數報381.3點，按月下跌2.7點或0.7%，連跌3個月，並創15個月新低，而首季樓價累跌3.2%，去年全年錄得的樓價升幅大部分已蒸發，返回去年1月水平。分析料下次公布的4月份樓價指數可望喘穩橫行，甚至錄得輕微升幅。另外，3月租金指數連跌6個月，報178.8，按月下跌0.56%。

　按戶型劃分，上月大單位的跌幅較多，如D類單位(面積1076至1721平方呎)按月跌2.27%，報310.4點；而面積最大的E類單位(面積1722平方呎或以上)報296.4點，按月跌1.46%。兩類大單位的按季跌幅分別為6.4%及3.6%。

　至於中小型單位，A類單位(面積431平方呎或以下)按月回落0.99%，報420.3點；C類單位(面積753至1075平方呎)按月挫0.85%，報337點；B類單位(面積431至752平方呎)跌幅最少，按月輕微回落0.38%；報370點。A類、B類及C類三類中小型單位首季按季跌幅，分別為3.4%、3%及2.6%。

　利嘉閣﹕全年樓價看升逾5%

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，3月份差估署樓價指數主要反映2月中旬至3月上旬市況，相信隨着近期疫情持續有改善，加上二手交投轉旺，料下次公布的4月份樓價指數可望喘穩橫行，甚至錄得輕微升幅，並指只要疫情不再嚴重複發，相信下半年樓市趨向樂觀，樓價可望上升5%或以上，當中值得留意的因素是新一屆特區政府上任後的樓市政策，或可成為下半年樓市的風向標。

　香港置業研究部董事王品弟亦指，隨着新冠肺炎疫情緩和，防疫措施放寬，一二手市道漸轉暢旺，預期4月樓價有望回升。

　至於上月私樓租金指數亦下跌，3月報178.8點，按月跌0.56%，連續6個月下跌，首季累挫2.13%。

　中原：尚未通關租賃市場受壓

　五類戶型的租金水平全數按月下跌，A類、B類及C類單位的3月租金指數報195.1點、177.6點及156.9點，按月回落0.31%、0.67%及0.7%；至於D類及E類大單位，上月租金指數報149.9點及140.3點，分別按月減少0.99%及0.43%。

　首季五類戶型租金指數全面下跌，其中A類、B類及C類單位租金指數按季跌2.5%、2.42%及0.95%；而D類及E類大單位租金指數按季跌0.73%及0.92%。

　對於租金指數持續下跌，連跌6個月，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於疫情下，經濟下滑，市民或於住屋上減少開支，而且尚未通關，海外僱員租住需求減少，令租賃市場受壓，租金續跌。陳永傑相信，一日未通關，租賃市場將繼續受壓，租金難有上升動力。