4月樓市「小陽春」未現，反而出現「倒春寒」跡象。國家統計局昨日發布數據顯示，4月70城新屋價格出現2015年12月以來的首次同比下跌，二手樓價格同比跌幅擴大。專家表示，樓價面臨拐點，尤其是樓價下跌城市明顯增多，三線城市跌幅擴大，值得關注。

    樓價下降城市明顯增多

    根據國家統計局數據計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，這是內地自2015年12月份以來首次出現新屋價格同比下跌態勢，也是77個月以來首次新屋價格出現同比下跌。他就此解讀，房價首次出現拐點，即同比首次下跌，說明房價的基本面出現了惡化，值得警惕。儘管一大波鬆綁政策在落實，但需要有發酵的過程，在這個過程中，需警惕樓價跌幅繼續擴大。統計局此前發布數據顯示，房貸增速明顯放緩，也證實了這一點。

    嚴躍進指出，二手樓出現了連續8個月樓價指數環比下跌態勢，同比跌幅持續擴大，有進一步下行的壓力。

    國家統計局城市司首席統計師繩國慶昨日表示，4月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加。新建商品住宅環比下降城市有47個，比上月分別增加9個。新建商品住宅同比下降城市有39個，比上月增加10個。

    諸葛找房數據研究中心分析師表示，三線城市跌幅擴大明顯。近期以來三四線城市陸續出台了鬆綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉。

    一線城市二手樓先復蘇

    在一片跌聲中，一線城市二手樓表現搶眼。北京二手樓環比上漲0.6%，近幾個月熱度提升較為明顯。深圳中原地產研究中心表示，連跌11個月的深圳二手樓，止跌轉漲，上漲0.5％，置業信心在復蘇。廣州二手樓也錄得0.5%的上漲。58安居客房產研究院分院院長張波表示，一線城市是本輪市場復蘇的領頭羊，他預計，後續市場提升的效果會持續顯現。

    今年以來，內地已經超過130個城市發布了穩樓市的政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費、放寬限購限售等。近日，杭州、海口、成都等熱點城市也公布了鬆綁樓市的政策，業內人士認為，後續一線城市也將開始鬆綁樓市，利於一線城市復蘇。

    嚴躍進表示，個別城市會率先有較好的表現，包括東莞等城市，近期已經有二手樓回暖的跡象了。他認為，對於二手樓的政策支持力度是比較大的，尤其是類似增值稅政策調整、取消或放鬆限售、定向對二手樓放鬆限購等，均能防範二手樓市場進一步降溫。（記者 童越）

製圖：香港商報