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聯儲大手加息 港銀按兵不動 港府示警關切物業市況

聯儲大手加息 港銀按兵不動 港府示警關切物業市況

責任編輯:楊穎婕 2022-06-17 01:05:03原創 來源:香港商報

 【香港商報訊】記者鄺偉軒、姚一鶴報道:本港時間昨日凌晨,美國聯儲局宣布加息四分三厘(即75個基點),加幅為近28年來最大。財政司司長陳茂波提醒,香港外圍風險正在增加,不僅出口將受影響,股市也會轉趨波動,資產價格亦會受到拖累;港府會密切留意物業等市況,同時呼籲市民小心管理風險。金管局總裁余偉文亦表示,美國大幅加息符市場預期,提醒置業按揭人士留意息率轉變,好好管理風險。

 因應美國調高聯邦基金利率目標區間75基點,本港金管局昨宣布,基本利率根據預設公式亦上調至2厘,即時生效。這是本港今年以來第三次上調利率。雖然美聯儲局宣布大幅加息,本港亦跟隨腳步加息,但中銀香港、滙豐銀行、渣打銀行及恒生銀行宣布維持最優惠利率不變。

 ●陳茂波:市民小心管理風險

 財爺陳茂波表示,面對加息,除借貸成本上升,資產價格也會受到影響;但觀乎香港有超過一半物業並無按揭,而新造樓宇按揭成數僅佔物業估值55%左右,另借款人還款金額佔收入比例約36至37%,加上銀行在承造按揭之前已進行壓力測試,故認為不需過分擔心。

 他續指,雖然聯匯制度下,港美息差將拉闊,從而刺激套息活動,導致本港資金流出,但香港銀行體系結餘仍有2800多億元,緩衝仍然強勁。觀乎香港當前資金仍充裕,港息增加幅度及速度不至於與美息亦步亦趨,銀行未必一定有上調最優惠利率,即「加P」的需要,惟仍需視乎套息活動及資金情況而定,相信銀行會考慮資金成本再決定否需「加P」,政府亦會就此進行動態評估。

 ●余偉文﹕置業留意息率轉變

 就美接連大手加息,余偉文表示加息0.75厘符合市場預期,認為樓市不只受利息因素影響,還受包括土地及房屋供求、經濟環境、勞工狀況及外圍等因素影響,要提醒置業需做按揭人士留意息率轉變,好好管理風險。

 余偉文表示,本港樓市首4個月受疫情影響稍微下跌,4至5月成交則開始回升。他說,若按揭年數長達10至30年,就需小心還款能力所及,若息率上升會影響借貸決定。

 至於會否出現負資產,他強調這視乎樓市走向,年初至今樓市表現平穩,如樓價下跌,高成數按揭樓宇就可能出現帳面上的負資產,但銀行方面對於按揭貸款申請會有相關要求,包括成數及還款能力,並須對申請者進行壓力測試,在利率上升情況下是否仍有能力供樓。

 ●業界:港銀最快年底加息

 目前,本港業界仍多認為,美連續加息未必會令本港樓價下跌。

 渣打大中華高級經濟師劉健恒表示,短期內未見香港銀行有「加P」的壓力,觀乎1個月銀行同業拆息(HIBOR)升幅仍有限,港銀可能要等到今年底前才會「加P」。

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑舉例說,2016至2018年上次加息期內,美加息9次,共2.25厘,香港只跟加一次0.125厘。他指,物業仍是港人用作儲存財富的工具,美加息未必會令樓價下跌。惟下半年全球不明朗因素仍多,物業市場買家入市態度將轉審慎,樓價升幅會放慢。

 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,如美維持現今加息步伐,港銀最快今年底會有加息壓力,建議供樓人士及有意置業人士留意息口變化及對供款的影響。她建議,若未來港息上升,新盤買家選用即供付款計劃,會較建期付款計劃理想。

 香港置業認為,美大手加息是預料之內,惟本地大行並未上調最優惠利率(P),暫對樓市影響不大。但值得注意的是,若下半年美加息步伐再提速,相信亦會增加香港最優惠利率上調壓力。

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