受疫情及通關限制，加上息魔來襲，本港樓市受多個不利因素衝擊，二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅，均不斷下試低位，其中虧損的轉手個案及比率更創下近12年以來最多。綜合土地註冊處資料所得，2022年上半年本港共錄13575宗私樓轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達94.6%，創近24個「半年度」、亦即12年新低，較去年下半年的96.6%再跌2個百分點，若同比2021上半年的97.5%，更跌2.9個百分點。

　平均獲利幅度方面，上半年每宗私樓轉手個案平均賺幅為66%，較去年下半年跌5.3個百分點。

　若以屋苑層面分析，日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別以348宗、246宗及200宗獲利登記，成為上半年擁有最多私樓轉手賺錢個案的三大屋苑，而各自獲利成功比率分別達95.1%、98.8%及95.2%。近期出現跌價的沙田第一城，亦再錄損手個案，兩房戶約4年帳蝕49萬元。而十大屋苑的鰂魚涌康怡花園於7月上半月仍未開齋。

　(圖源：網絡)