作者：時事評論員 張利

    房屋問題在香港已經成為一個老生常談的話題。奇怪的是，近年社會各界持續不斷地就解決樓市問題提出各種建議，可本港的居住問題依然沒有改善過，甚至是惡化了。難怪一向支持政府的論政團體「幫港出聲」早前也看不過眼，主張來一場轟轟烈烈的「全民討論解決土地房屋問題」大辯論，以協助新一屆政府掌握民意，解決這個重中之重的樓市問題。

    平心而論，行政長官李家超上場後，是高度重視房屋問題的，很快就宣布成立兩個相關專案工作小組。兩個小組預料皆會在10月份《施政報告》發表前作出匯報。新政府實幹高效、「民有所呼，我有所應」的施政風格，無疑為解決困擾本港多年的居住難題帶來了一線曙光。但筆者以為，在市民熱切期盼新政府大力壓抑樓價、於土地政策方面交出靚麗成績的同時，當局務必要小心留意近期本港以至國際環境出現了三大變化。

    一是美國上個月再次加息0.75%，預期9月份還會再加息。由於港美有聯繫匯率，美國不斷加息，自然會吸引更多資金從本港流走，而香港最終也將被迫跟隨加息。一旦香港啟動加息周期，樓市就會一改以往樓價只升不跌的局面，出現大劈價的風險。

    二是住宅單位供應方面，最新的數據顯示，本港一手私人住宅在未來3至4年的潛在供應將回落至9.8萬伙，表面上來看似乎難以應付剛性需求。但要注意的是，近來海外資金從本港流失的速度特別快，而近期又有新一波港人移民，再加上與內地一直未能通關，市場對本港樓市的需求已沒有以前那麼大。一個城市的樓價走向，往往取決於供應需求。香港作為外向型的經濟體，當大家對樓市的需求減退，若再出現其他負面因素，恐怕樓價隨時會大跌。

    三是從短中期而言，歐洲國家政經局勢不穩，台海形勢也不容樂觀，而美國今年又連續兩季度出現經濟衰退。從全球的政經氣候來看，全球今年經濟發展恐怕堪虞，各行各業經營皆會面臨巨大困難，這也為本港樓市走勢增添了更多不明朗的風險。

    筆者絶對支持新一屆政府出手徹底解決樓市這個大問題，協助眾多基層家庭上車。但從另一個角度來看，業主的權益也應獲得保障。香港現時有逾百萬置業者。對他們而言，買樓是一生中最重要亦最大的投資。物業大幅貶值，財富縮水，是他們極不願見的「災難」。

    所以，如何增加土地供應，以及出新招抑止樓市進一步泡沫化，令樓價穩定下來，但又不會出手過重，力度過大，把樓市推得過低，導致物業資產大跌，這才是新一屆政府未來面臨的最大挑戰。老子說「治大國如烹小鮮」，特區政府處理樓市問題亦是同一道理。