山西省政協常委及召集人、香港和平統一促進會香港總會常務副會長 蔡志忠

一向以來，香港股市和樓市都是相向而行，坊間甚至稱之為「孖公仔」。經歷近三年的疫情折磨，樓股跌至谷底，如今國內經濟回暖，恵及香港股市反彈，恒生指數近月從大約14900點急升至近20000點，升幅相當驚人。

樓市又將如何發展？樓市仍然持續下跌，交投更是跌至「沙士」時期。也就是說，如今市道在打破市場定律，樓股已非相向而行。原因當然有很多，很難一一解釋，假如是金融風暴出現，引致樓市泡沫破裂，那是情有可原；相反如果因爲「辣招」捆綁樓市，讓小業主逃生無門，引發經濟危機，那便甚為不值。

過去幾十年，香港的發展歷程是成功的，金融市場蓬勃帶動了樓市興旺，土地財政收入和地產方面稅收是港府庫房重要收入來源。可以說除了金融產業，樓市也是香港重要經濟支柱，既然是經濟支柱，那便不能純以居住問題來處理。香港的居住環境必須改善，這是社會各界都取得的共識，在大量興建公屋、居屋以及「簡約公屋」的同時，私樓巿場也必需保留它的存在價值，學習新加坡的房屋經驗，分開公私營兩個市場，社會發展可以和諧共融。

冀望樓市恢復正常

香港今年的財政赤字超過1千多億元，基本上源於土地收入，粗略估計，今年的賣地收入比去年少了1600億元。地產商之所以銳減投地，主要是賣不動樓，有人認為是地產商沒有大幅割價所致，其實不然，樓房並非大幅減價便能賣出，就像內地一樣，某大型開發商將旗下樓盤全線以七五折優惠作推廣，據聞銷情也是一般。因此，樓市信心才是最關鍵一環，在目前利率高企的情況下，樓價往下調趨勢難以改變，但激活樓市交投卻很有必要，筆者認為能夠帶動各行各業復蘇。希望當局以經濟角度看樓市，讓樓市恢復正常運作。

如今樓市和股市已未能相向而行，那它們與甚麽同行？它們與資本同行，資金投向哪裏，哪裏就活躍。股市近期回勇，當然少不了市場資金投入，尤其是「國家隊」進場。樓市靠的是本土買家，雖然香港房屋需求龐大，然而樓市氣氛簿弱，樓價愈是下跌，買家愈是不敢買，縱使用家有真正需要，但他們仍然選擇等待，總是希望在最谷底時「執到筍嘢」。