沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨。

　2022年歲末，2023年之初，伴隨疫情防控形勢的變化，深港口岸恢復通關，位於深圳市福田區福田口岸的一個老牌商業廣場，成為時代變遷及經濟回暖的一個縮影。

　位於福田口岸黃金商圈的福田口岸商業廣場，直線距離口岸僅200米，該商業廣場為從一樓到三樓總面積32000平米，業態以餐飲、娛樂、住宿等為主。在疫情前，來這裏的消費者人流如織，是港人到深圳的一個落腳點、消費點。

　深圳福田口岸商業廣場南臨深圳河，北靠裕亨路，東側為皇崗口岸(24小時通關)，西側為福田口岸。該商業廣場周圍有多個社區，包括港城華庭、海悅華城、天澤花園、裕亨花園、金地名津等大量深港家庭住宅區，該項目所輻射的水圍、皇崗片區也是傳統的港人居住片區。

　福田口岸商業廣場的運營商鵬都投資管理有限公司董事長金雲冬在接受記者採訪時表示感慨萬千，他向記者講述了疫情前後三年來的跌宕起伏的經營狀況。

　福田口岸商業廣場內近期不斷有新商戶開業

　「2012年，通過公開招標，我們公司憑藉雄厚實力和資深管理經驗入駐福田口岸商業廣場，經過一年的時間，本着造福社區的理念，把商業廣場打造成集購物休閒、餐飲酒店、培訓辦公等綜合業態的『一站式體驗中心』，深得民眾好評。通過優化業態，盤活商舖資源等，打造出符合口岸商圈的消費模式，贏得了深港兩地遊客以及附近社區居民的青睞。疫情前，來這裏的消費者當中港人佔比95%，香港消費者喜歡這裏的豐富的美食和休閒娛樂，到晚上還可以選擇留宿深圳。與此同時，港人離深前以及內地遊客在赴港前，也會選擇在這裏消費，畢竟總體物價比香港便宜。」

　金雲冬說，在疫情發生前的大概7年時間一直經營良好，但隨着2020年疫情的發生，深港口岸隨之關閉，客流出現斷崖式下跌。疫情的持續影響下，不僅商舖出現退租，就連樓上及附近的租賃住宅也出現不少空置。

　「在三年疫情期間，大部分商戶經歷了艱難的守業時段。不光是商戶，整個商業廣場都可以用『淒涼』來形容。幫商戶渡過難關，也是幫自己渡難關。」金雲冬表示，在此期間，鵬都公司給予了商戶最大程度的幫助，使得福田口岸商業廣場依然能夠在眾多倒閉浪潮中得以生存。「當時，我們為商戶租金打五折，甚至有些商戶折上折。三年時間內，公司讓利商戶約3500萬。」

　機會總會留給熬過寒冬的人們。

　福田口岸商業廣場內近期不斷有新商戶開業

　在萬眾期盼中，1月8日，關閉了近三年的福田口岸終於恢復通關。通關後的近段時間，商業廣場客流肉眼可見的多了起來，尤其是酒店住宿回暖明顯。商戶們也慢慢看到了希望，隨着口岸通關流量增加，他們相信消費一定會好起來。

　1月17日，記者採訪時，福田口岸商業廣場也傳來好消息，其經營業績也率先「翻紅」。金雲冬介紹，經過鵬都投資管理有限公司十餘年的不懈努力，截至2023年1月，福田口岸商業廣場現有商戶達269家，包括酒店住宿、美食餐飲、美發美甲、休閒娛樂等，業態更加豐富。商場各商戶繼續經營下去的信念則更加堅定，目前商場已經逐漸步入正規，近期不斷有新的商戶開張營業，相信在春節過後，隨着福田口岸的客流逐步增加，福田口岸商業廣場必定會迎來新一波的輝煌與發展。

　與金雲冬對話到最後，這位老闆的笑聲與笑容越來越多。（記者 姚志東）

　頂圖：福田口岸商業廣場